房主是康叔的熟人,，吃完飯,，吳飛就跟著康叔去了學(xué)府路。

　　學(xué)府路是真正的學(xué)府路，一條四五公里的路上有著二個小學(xué),、二個初中和一個高中。不知道當(dāng)時是怎么做的規(guī)劃,，整條路上一個高層也沒有,，都是一些六層以下的低層住宅。

　　不過剛剛聽康叔說,，好像當(dāng)時做規(guī)劃的時候,，請了一個大師來看風(fēng)水，說是學(xué)府路事關(guān)全縣文運,，不宜建高樓,。

　　也不知道是真是假，反正從吳飛他們那一屆高考考了一個北大以后,，每年全縣七八千考生參加高考,，就沒有一個考上清華北大的。

　　也不知道當(dāng)時請的大師是不是真的,，聽說這兩年還有縣里的領(lǐng)導(dǎo)想要在學(xué)府路修風(fēng)水景觀,，給全縣改文運呢。

　　趕到地方的時候,，房東老板已經(jīng)等在那里了,。

　　“老劉，帶人過來看一下?，F(xiàn)在忙什么呢,？”房東五十來歲，看上去斯斯文文的,，真看不出是一個做釘子戶的主,。

　　帶著兩人走進(jìn)院子，房東說道：“現(xiàn)在生意都轉(zhuǎn)手出去了,，就等著把這個房子賣了就去上海了?，F(xiàn)在天天去釣魚，好久沒有一起去釣魚了,。這幾天一起去釣一次,？”

　　接著對吳飛說道：“是這個老板要看房子嗎？老康有沒有跟你說過,，現(xiàn)在這房子300萬這個價錢已經(jīng)很便宜了,，不過需要現(xiàn)金全款,。說實話，要不是這樣早就有人買了去了,。你隨便看,。”

　　房子其實沒有什么好看的,，建成的年頭并不久,，也就八九年的樣子，門前的條石上面還刻著“2010年建”的字樣呢,。

　　樣式是以前最常見的格式,，房子的面積可能也就120個平方左右，院子倒是蠻大的,?？偣布悠饋沓^ 200個平方,。

　　房子有二層,，頂上蓋著現(xiàn)在很少見的青瓦，和吳飛家里四合院上面的瓦是一樣的,。

　　紅磚青瓦,，是2000年以前很多人建房的標(biāo)準(zhǔn)選擇。不過到了2010那個時候,，這樣建的就很少了,，大部分都是直接建一個平頂，要不在上面再建一二個房間,。

　　其實吳飛還是喜歡有蓋瓦頂?shù)姆孔?，住著比平頂舒服。特別是夏天的時候,，要是上面沒有蓋瓦,，住頂樓的就像住在蒸籠里面一樣。

　　吳飛看了看,，反正就那個樣子,，要是想開飯店。房子要重新裝修過才可以,，里面的東西沒有什么是能用上的,。

　　重新裝修的話，就涉及到房子的結(jié)構(gòu)問題,，吳飛問道：“劉老板,，你這房子是框架式還是磚混式結(jié)構(gòu)？面積是多少,，沒有什么產(chǎn)權(quán)糾紛吧,？”

　　“你放心,，我這房子當(dāng)時建的時候就是手續(xù)齊全的，后來又補辦了產(chǎn)權(quán)證,。是一點問題也沒有的,。”

　　“房屋的面積是130平方,，院子空地的面積是85平方,，在產(chǎn)權(quán)證上面登記的是花園綠化用地?！?p>　　“結(jié)構(gòu)是框架式結(jié)構(gòu)的,。當(dāng)時用的材料都是頂好的，鋼筋都是按著建五六層樓的規(guī)模用的,，你要是想到上面加樓層的話,，再加二三層都沒有問題，不過手續(xù)需要你自己去跑,?！?p>　　房東看吳飛問起房子的結(jié)構(gòu)，還以為吳飛打算以后要往上面重建呢,。

　　吳飛也不解釋,，說道：“價格便宜點，280萬,，要是能賣的話,，我們馬上簽合同付款?！?p>　　其實看過以后,，吳飛對這個房子很滿意，300萬的價格也不貴,。不過做生意嗎,，討價還價才是正常的。

　　要是別人要多少你就給多少,，被人心里罵傻叉不說,，還以為自己賣便宜了，然后坐地起價,。

　　這樣的事情并不少見,，特別是早幾年行情好的時候，吳飛碰到過好幾次這樣的事情,。

　　本來談的好好的,，等到要簽合同的時候，房東變卦了，不賣了,，要漲價,。因為這樣的原因，好幾單生意就這樣黃了,。

　　聽到吳飛開口就砍掉20萬,，房東有的臉色就變了：“300萬不能再少了，要是 280萬賣的話,，還要等現(xiàn)在啊,，早就賣掉了?！?p>　　“300萬太高了,，你也賣了這么長一段時間了，能拿那么多現(xiàn)金出來買這個房子的不多,。所以,，老板你也不要說不能少的話，大家各退一步,，285萬,。”

　　吳飛看著房東的樣子,，往上加了 5萬塊,。

　　“ 298萬，看老康的面子,，給你便宜2萬?！?p>　　聽到房東退步,，吳飛就知道這個價格還有得談，不像是有的房東,，真的是一口價,，不帶少一毛的。

　　兩人你來我往,，扯了半天終于把價格談好,，292萬。

　　吳飛的手機(jī)里面就有各種各樣的購房合同,，吳飛找了一個打印店,，打印了一份協(xié)議出來。

　　給房東轉(zhuǎn)了10萬塊錢的定金,，約定明天去房管中心正式辦手續(xù),。

　　雖然吳飛他們這個十八線的小縣城今年房價漲的嚇人，但是并不限購。只要你想買,，買多少都可以,。

　　雖然是全款現(xiàn)房交易，可是必要的手續(xù)還是要走的,，不是一二天就能辦好的事情,。

　　簽合同、登記,、審核,、網(wǎng)簽、繳稅過戶,、領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書,，一套流程下來，一個月下來都算快的了,。

　　除非你有關(guān)系,，什么流程都按著最快的來，那也要一個多星期才可以走到繳稅過戶的那一步,。

　　其實,，買二手房最重要的一部也是不能省的一步，就是網(wǎng)簽,。

　　網(wǎng)簽也就是網(wǎng)上簽約,，房地部門強制要求要進(jìn)行二手房網(wǎng)簽，就是是為了杜絕一房多賣風(fēng)險,。一旦＂網(wǎng)簽＂成功,，同一套房源就無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人,。

　　雖然前面的審核環(huán)節(jié)有做房屋產(chǎn)權(quán)的審核,，但是有些房東會私下簽約，一房多賣,。要是不懂這里面的門道,，等到你去登記過戶發(fā)現(xiàn)問題的時候，已經(jīng)晚了,。