營銷部美女真的很多,，大會議室坐滿一半,，看來為了銷售開盤，營銷部新招了很多人,。

　　億佳地產(chǎn)對于新入職員工,，除了進行新員工培訓外，還會針對各種專業(yè)做相應(yīng)培訓,。而且力推員工自己做培訓師,，還可以有額外績效積分。

　　楊光現(xiàn)在就是內(nèi)部培訓師,，對于湖濱項目,，從概念方案一直做到施工圖，他實在是太了解了,。

　　對著PPT,，他滔滔不絕地說了一個小時，詳細介紹了項目的概況,，以及設(shè)計上的各種優(yōu)點和賣點,。有缺點嗎？有,，在做設(shè)計和巡查工地過程中,，他看到了無數(shù)的小缺點，但這些他是不會在培訓中說的,。

　　“這就是湖濱項目的規(guī)劃設(shè)計基本情況,。”楊光做了結(jié)束陳詞,，“大家有什么疑問,？”

　　“現(xiàn)在營銷部已經(jīng)確定，這個項目的推廣案名叫做日月山莊?！毖γ粑⑿Φ馗嬷?。

　　“乖乖,，山莊,，豪宅，霸氣,！好吧,，大家對日月山莊有什么疑問的嗎？”

　　“請問日月山莊2.8的容積率是不是有點高,？”

　　“嗯……從絕對字上來說,，是偏高的。市場上總流行一種論調(diào),，好像容積率低的樓盤就比容積率高的樓盤好,，這個是不對的。大家想想,，不管房子再漂亮,，是高層住宅的綠地多，還是底層住宅的綠地多,？”

　　營銷部的美女都是面對客戶外向型的,，講起課來活躍很多，自然有人搶著回答問題,。

　　楊光笑道：“那位同學說的沒錯,，高層住宅由于樓棟間距大了，空間和綠地也大了,，小區(qū)環(huán)境和生活品質(zhì)是不是高很多,？你們?nèi)タ茨切┝邔臃孔拥臉潜P，沒有電梯不說,，家里燒個什么菜對面樓棟都能聞得到,，好什么好？”

　　說完就聽到大家哄堂大笑,。

　　有人又提出了：“那既然你提到了綠地,，請問綠化率和綠地率怎么區(qū)別？我們?nèi)赵律角f的綠地率算高還是算低,？”

　　小學老師敲黑板,，楊光是敲白板：“我告訴你，不用弄清楚這兩個概念,，連設(shè)計師也有一半人搞不清楚他們的區(qū)別,，看樓盤談什么綠地率都是扯淡！”

　　“網(wǎng)上很多冒充專家的人會神秘兮兮跟你說，看樓盤要看綠地率,，好像綠地率越高,，房前屋后的綠地和樹木就越多似的。大家知道綠地率怎么計算嗎,？其他規(guī)則我不多講,，我就告訴大家一條，大面積石材鋪裝的廣場,，也算綠地率,。”

　　看見大家吃驚的表情,，楊光接著說道：“不要吃驚,，大家看很多商業(yè)中心商業(yè)廣場，它的四周都是開放的硬地廣場,，如果石材鋪裝不算綠地率,，試問這些商業(yè)項目的規(guī)劃方案，怎么能通過規(guī)劃局設(shè)定的綠地率30%指標,？”

　　楊光再次敲白板：“所以大家在對客戶推介的時候,，一口咬定日月山莊的綠地率達到40%就對了，至于真正綠地率是多少,，只有老天才知道,。”

　　大家又是一陣大笑,。

　　會議室里大多是營銷部的置業(yè)顧問,，她們有很多人以前也都在房地產(chǎn)公司銷售工作過，楊光的回答與她們以往接受的教育完全不一樣,，不過他的回答卻是無懈可駁,，令大家不得不折服。

　　“請問日月山莊的房型得房率是多少,？高還是低,？”

　　“得房率是營銷創(chuàng)造出來的的一個詞，很多人買房喜歡用這個指標來衡量一個房子的好壞,?！?p>　　“大家知道，一套房子的面積是由戶內(nèi)的面積,，加上樓梯電梯走廊燈公攤面積組成的,。我們確實可以用得房率來對比房型的好壞，但不是絕對的,?！?p>　　“打個比方,，同樣是一梯兩戶的十八層房子，分攤面積是同樣大小的電梯樓梯和走廊,，你家這個樓棟是60平米,，人家隔壁樓棟面積是200平米，你說是你家得房率高,，還是人家隔壁樓棟的得房率高,？”

　　“戶型面積越大，得房率越高,，你買個60平米的房子還想多高的得房率,？”

　　“還有,，如果把你家門口那條長長的走廊劃到你家里去,，那得房率至少上升一到兩個百分點，不過你認為這種房型好嗎,？”

　　“所以得房率只能是作為參考指標,，并不是絕對指標?！?p>　　……

　　培訓課伴隨大家的熱烈鼓掌聲結(jié)束了,，不知什么時候，大會議室的門口站了兩個人,。

　　一個是瘦瘦高高的陌生面孔,，全身整齊的西裝，整個面部毫無表情冷若冰霜,。站在他旁邊的,，是作陪的李紅軍。

　　與此同時,，其他部門的所有人也陸續(xù)走了進來,，將大會議室座椅全部坐滿，還有部分人是站著的,。

　　李紅軍和瘦高個坐在會議室的主席位上,，看到人員都到齊后，李紅軍開口道：“今天增加一個公司全體會議,，是關(guān)于成立蘭京億佳職委會的會議,，由我們滬市本部的冷丞冰人事總監(jiān)來給我們宣講，大家歡迎,！”

　　冷丞冰,，一個短發(fā)方臉中年男子，他的人和他的名字一樣,，冷淡干練,，絕對教科書樣本的人力資源人選,。

　　他的發(fā)言響亮而又清晰，官宣一般的長篇大論,，詳細解釋了成立職委會的重要意義和流程,。

　　楊光湊到于彩虹耳邊輕聲說道：“職委會不就是工會嗎？億佳真會發(fā)明詞語,?！?p>　　他剛被于彩虹白了一眼，同時也被冷丞冰看到并點名了：“那位優(yōu)秀的培訓師,，你有什么疑問,？我們億佳培訓開會是開放式的，你有疑問可以自由發(fā)問,，我也可以當場給你回答,。”

　　楊光就像小學生在課堂做小動作,，被老師發(fā)現(xiàn)點名一樣,，尷尬至極，他連忙舉手示意抱歉,。

　　沒想到他這舉動,，反而被冷丞冰誤解為舉手提問：“好，你提出你的問題,，我們億佳一貫主張自由發(fā)表意見,，你不用太拘謹?！?p>　　所有人的眼光都一起注視著楊光,，這是一種被架著不得不說的局面，于是楊光決定胡亂提個問題吧：“嗯……這個工會……不,，職委會是由總部管還是由本部管,？”

　　“我不太明白你的意思，請再把問題講述清楚,?！?p>　　楊光心道，我隨便提個問題,，你就隨便回答一下不就完了,？還怎么講述清楚？

　　不過現(xiàn)在是趕鴨子上架,，不說也不行呀,，他只能硬著頭皮繼續(xù)說道：“我是聯(lián)想到我們規(guī)劃設(shè)計部，做一個方案設(shè)計,，一會總部提意見,，一會滬市本部提意見,，提意見也很正常，問題是有時候兩邊的意見是矛盾的,，我們夾在中間改也不是不改也不是……”

　　他本來是想提個問題了掉這個尷尬,，沒想到冷丞冰還要他詳細說明，他只好窮盡心思去想怎么圓自己的問題,。但是往往有些時候,，事情是越描越黑，越解釋越出問題,。

　　“所以,，我就想問，像這種兩個中央的問題,，怎么解決,？職委會是不是也有這種問題？”

　　話說出口后,，楊光真想抽自己一個大嘴巴,！兩個中央怎么能說出口,？還居然是跟主管人事的高層講這種話,，愚蠢！

　　楊光,，你死定了,！