當(dāng)鋪、財務(wù)公司雖然利率高,，但放貸的條件比正規(guī)銀行寬松的多,，因此并不缺業(yè)務(wù)。五十年代末,，六十年代末的幾場暴動,，都是典當(dāng)業(yè)、財務(wù)公司的大發(fā)展期,。
七十年代初的這場石油危機本來也是他們發(fā)財?shù)臋C會,，可是這幾年間股市發(fā)展讓有些人紅了眼，跟股市撈錢的速度比起來,，放高利貸簡直是小巫見大巫,！財務(wù)公司紛紛趁機上市?？墒鞘臀C一來,，股價暴跌。那家財務(wù)公司的老板,，他雖然從事金融業(yè)多年,，但是卻專注放貸，對股市了解不多,，而且生性吝嗇,，面對接連下跌的股價，更加不愿意回購虧錢,，但是最喜歡收的抵押物就是房契,，手中握有大批房產(chǎn),，被任智剛看到機會一口吞下。那3家典當(dāng)行是這間財務(wù)公司的子公司,，他們手中雖然沒有房契,，但是每家都有店鋪門面。
“這是公司這幾個月來簽訂的合同,?！崩钊~廣打開保險柜，拿出足足半米多厚的合同,。
李瑞杰看著文件,，又看看密布香江的紅旗與藍(lán)旗，心中充滿巨大的驚喜,，沒想到短短數(shù)月,，就有這么大的收獲?？墒强吹胶髞?，李瑞杰卻不禁皺眉，萬答的房產(chǎn)整體出租率不足50%,，某些戶型,，某些地段，出租率甚至不足30%,。
如果萬答手下的物業(yè)僅是小還倒罷了,，香江地少人多，只要地段好,，不愁出租，無非就是價錢要隨行就市低一些而已,?？墒侨f答并購的都是中小型房產(chǎn)公司，這些公司的市值小,，業(yè)務(wù)層次也低,，萬答旗下的物業(yè)位置普遍不好，很多甚至位于居民區(qū)內(nèi),。
李瑞杰還記得《李摘瓜傳》中,，李摘瓜對香江樓市的運作有一句總結(jié)，“樓市好的時候賣,，樓市差的時候租,！”李瑞杰準(zhǔn)備以此為依據(jù)管理萬答，甚至還準(zhǔn)備將這句話鑲嵌在公司招牌下,，作為萬答的經(jīng)營理念,，但是誰想還沒等他開始實施,，就被現(xiàn)實打了臉。這說起來容易,，做起來難,，“樓市好的時候賣”還好辦，樓市差的時候租,，你租給誰?。縿偛胚€開玩笑,，讓趙亞芝幫幫他生意,，沒想到竟然一語成讖。
李葉廣也注意到李瑞杰的面色變化,，“對于公司現(xiàn)在的情況,，我倒是有個計劃，這是我的計劃書,，你看看怎么樣,。”
李葉廣打開抽屜,，取出一份文件,，李瑞杰接過，只見計劃書封面一個大大的標(biāo)題——《便利店企劃案》,。
“便利店,？”李瑞杰對便利店的印象就是那種街角的小超市，這些店鋪賣的東西通常都比較貴,，可供挑選的商品也不多,，只能憑借二十四小時營業(yè)的優(yōu)勢，做深夜客戶的生意,。
前世,，李瑞杰自己買東西，都是去沃爾瑪,、家樂福,。大超市地段好，交通方便,，而且品種多,，價格還比便利店低，質(zhì)量也比較有保證,，一間超市之內(nèi),，就可以將吃、穿,、用,，所有的東西買起,。
不過，李瑞杰打開李葉廣這份計劃書卻發(fā)現(xiàn)事情跟他想的不太一樣,。
便利店在華國大陸沒有發(fā)展起來,，是因為大陸實行統(tǒng)一稅率，無論店鋪大小,，營業(yè)額多少,，店鋪的稅費和家樂福、沃爾瑪這樣的大超市是一樣的,，包括5%的營業(yè)稅,，17%的增值稅……開一家店有15種稅費要交。
家樂福,、沃爾瑪依靠規(guī)模效應(yīng),，可以壓供應(yīng)商的價，在零售時候,，價格可以更低,，獲取更高的利潤，然后憑著高額的利潤又可以在城市的黃金地段開店,，吸引更大的客流量,。導(dǎo)致周邊小店紛紛倒閉，所以有“沃爾瑪5公里死亡圈”的說法,。
而在香江,，戰(zhàn)后為了恢復(fù)民生，港英政府對小商戶給予了稅費優(yōu)惠,，小商戶只要交兩種稅：一是千分之一的注冊資本金,；二是利潤稅，賺了錢之后只要上繳17%的利潤稅,，如果不賺錢,，就不用交稅，其他稅費全免,。
這種本來只是對于雜貨鋪的稅費優(yōu)惠,，后來又普及到小超市,、小商店?，F(xiàn)在港英政府對小商戶的界定是月營業(yè)額5千元以下，或者經(jīng)營面積280平方英尺以下的,。
李葉廣認(rèn)為,，5千塊的頂是封不住的，可是這里面有一個空子可鉆那就是經(jīng)營面積,，280平方英尺大約就是26平方米,，這個面積開一間小超市足夠了,。
萬答的物業(yè)位于居民區(qū)內(nèi)，是劣勢,，同時也是優(yōu)勢,，這些物業(yè)就非常適合開便利店。李葉廣已經(jīng)在萬答的物業(yè)中,，初步選定了22處物業(yè),，用于開設(shè)便利店。
“我原則上同意萬答開便利店,，不知道你有什么合適的管理人選沒有,？”李瑞杰說。
李葉廣正要回答,，忽然傳來“鐺鐺”兩下敲門聲,，“進來！”
“老板,，總監(jiān),！”只見門外站的赫然是任智剛。
“約瑟夫,，你不是去談一個大項目去了嗎,，怎么這么快就回來？”李葉廣一愣,。
“項目已經(jīng)談下來了,，老板您請過目！”任智剛從手提的皮箱里取出一份文件,，雙手捧給李瑞杰,。
“這么巧，我也剛剛談下一個項目,?！备是辶诌h(yuǎn)遠(yuǎn)的走過來，邊走邊說,。
李瑞杰看出來了,，他們應(yīng)該聽說自己回到公司，一個個趕回來見他這個大老板一面,。想來的剛才那名女職員給任智剛通了消息,，李瑞杰就奇了怪了，在這個還沒有手機的年代,，他們是從哪得來的消息,？
“任總的消息好靈通，無怨的業(yè)務(wù)會做的風(fēng)生水起！”
“甘總最近的業(yè)績也不錯,，想來也是依仗了消息靈通之功,！”兩人之間火藥味漸濃。