陳錦這兩天和姑父林建成一直在討論房地產(chǎn)開發(fā)的事,，陳錦姑姑聽了也是很驚訝，不過她沒有過多參與,，畢竟自己也不是很懂，反正自己男人和侄子都是有主意的人,，相信他們就夠了。

　　陳錦這兩天被任務(wù)折磨的吃也吃不香睡也睡不好,，他覺得這個項目真的是千頭萬緒，怎么理夜里不順,。他突然想到自己不是還有一次商業(yè)分析獎勵嗎,，也不知道能不能用在這個項目上，半躺在沙發(fā)上,，陳錦召喚出了系統(tǒng),。

　　宿主：陳錦

　　年齡：16

　　財富：2476000

　　健康值：100

　　商業(yè)支系統(tǒng)

　　商業(yè)頭腦：2

　　商業(yè)分析：2

　　商業(yè)嗅覺：3

　　管理能力：2

　　商業(yè)整體素質(zhì)：2

　　商業(yè)技能：計劃書寫能力（初級，限投資計劃,，可升級）

　　任務(wù)：完成一次小型地產(chǎn)投資（利潤達到3000萬）

　　任務(wù)期限：20個月

　　獎勵：商業(yè)地產(chǎn)支線,，屬性點1

　　熟悉的系統(tǒng)出現(xiàn)在眼前，陳錦試探著對系統(tǒng)說：“分析此次老舊小區(qū)改造計劃,?！边@時候只看到系統(tǒng)屏幕開始不斷涌動，數(shù)據(jù)不斷變化,，陳錦心里大喜,，看來系統(tǒng)對這個項目是可以分析的。

　　不一會,，系統(tǒng)生成可以一個表格,，陳錦開始查看大致內(nèi)容是：

　　（此次分析已經(jīng)排除地價）開發(fā)面積：80畝,，用途：商業(yè)住宅,，建設(shè)時間：15月（同時開工），投資估算：7000萬,，相關(guān)工程：智能化工程,、吊頂工程、景觀綠化工程,、電氣安裝工程,、通風(fēng)工程、停車場工程,、圍墻工程,、門窗工程、采暖工程,、有線電視設(shè)施,、供配電工程、照明工程、土建工程,、室外景觀,、防水工程、室外配套工程,、防雷工程,、道路工程、建筑小品,、土石方,、消防工程、人防工程,、外墻保溫工程,、場地平整、幕墻工程,、假山,、給排水工程、安防工程,、沙盤,、基坑支護、管網(wǎng)工程,、樁基礎(chǔ),、化糞池工程、水暖工程,、裝飾裝修工程,、中水回用、燃?xì)夤こ?、強弱電工程,，相關(guān)設(shè)備：供排水設(shè)施、不銹鋼樓梯欄桿,、插座,、入戶門、健身路徑,、井蓋,、雨水篦子、護樹板,、安防設(shè)施,、配電箱、小區(qū)大門,、鍋爐,、噴淋系統(tǒng),、電氣設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng),、強弱電系統(tǒng),、燈具、停車場設(shè)備,、單元門,、護欄、路燈,、監(jiān)控系統(tǒng),、綜合布線、電梯設(shè)備,、避雷器、變壓器,、電子監(jiān)控設(shè)備,、衛(wèi)生潔具、垃圾桶,、一卡通系統(tǒng),、照明設(shè)施、開關(guān),、消防火警系統(tǒng),、運動健身設(shè)施、變頻器,、消防設(shè)施,，施工準(zhǔn)備........

　　支出單項：

　　第一項

　　勘察費、設(shè)計費,、報批報建費,、三通一平費、臨時設(shè)施費用,、咨詢顧問費

　　前期費用市值200元/平方米,。

　　第二項

　　地基與基礎(chǔ)工程、主體建筑安裝工程,、電梯及扶梯,、外裝飾工程、其他分包工程

　　主體建筑安裝工程費用市值1000-1500元/平方米,。

　　第三項

　　室外給排水系統(tǒng),、室外采暖系統(tǒng)、室外電氣工程,、燃?xì)庀到y(tǒng),、室外消防系統(tǒng)

　　基礎(chǔ)設(shè)施費用市值200元/平方米,。

　　第四項

　　綠化、園建及設(shè)施,、康體設(shè)施：兒童游樂設(shè)施,、水景設(shè)備及灌溉系統(tǒng)、照明,、圍墻

　　環(huán)境工程費用市值100元/平方米,。

　　第五項

　　社區(qū)設(shè)施費用、教育設(shè)施費用,、會所,、垃圾轉(zhuǎn)運站、物業(yè),、人防/非人防車庫

　　公共配套設(shè)施費用市值500元/平方米

　　第六項

　　工程管理費,、集團管理費、營銷設(shè)施建造費,、物業(yè)管理完善費,、開發(fā)借款的資本化利息

　　開發(fā)間接費用市值50元/平方米。

　　第七項

　　利潤的10%

　　陳錦著重這表格,，心想這系統(tǒng)還算蠻智能化的嗎,，居然自動扣除了買的環(huán)節(jié)。著重看了總投資和單項投資,，總投資7000萬,，這個數(shù)字是陳錦沒有想到的，他以為至少也得一個多億呢,，他這樣想也是無可厚非,，有時候他還在拿前世標(biāo)準(zhǔn)衡量目前，現(xiàn)在可是前世的二十年前,，當(dāng)然各方面都會比較低,。

　　總投資7000萬，陳錦算了一下,，如果加上部分人安置費用,，估計下來怎么也得一個億多億，自己現(xiàn)在就算掏干了也就2000萬,，中間還差一個億左右呀,。陳錦苦惱的抓了抓頭。但是他沒有放棄,，這畢竟是完成任務(wù)的唯一機會,，也是自己的一個機遇，如果成了,，自己就可以一飛沖天了,。

　　錢不夠怎么辦,，陳錦準(zhǔn)備去找林建成，建樓不是需要建材嘛,，陳錦準(zhǔn)備拉人入伙,，姑父提起的那個做建材的朋友不就是一個好的選擇嘛。陳錦來到文具店,，林建成看他過來說：“怎么,，還在為那個項目發(fā)愁呀？”陳錦點點頭,，他把系統(tǒng)的分析大概和林建成說了一下,，姑父也沒有多問他是怎么分析出來的，而且選擇了相信,，自己侄子的種種神奇讓他覺得侄子做出什么樣的事都有可能,。

　　林建成聽完嘀咕說：“7000萬，倒比我估計的低一些,?！?p>　　陳錦說出拉人入伙的計劃，林建成想了想,，點多同意，反正成不成無所謂,，自己剛好也欠那個死胖子一頓飯呢,，隨即就和陳錦說：“那我晚上約他出來一起吃個飯，到時候看情況說,?！标愬\點頭答應(yīng)

　　“最近政府那邊聽說有老舊小區(qū)改造計劃，有兩塊地說是要拿出來給本地開發(fā)商做開發(fā)”一個中年胖子對坐在對面的公司經(jīng)理說,。

　　“我也聽說了,，這可是個機會，如果我們能拿下這個項目,，公司也可以進一步轉(zhuǎn)型了,，現(xiàn)在政府那邊自助開發(fā)項目太少了，大多數(shù)都是招標(biāo)給私人公司去做,，我們現(xiàn)在建材生意越來越不好做了,，競爭太強烈?！睂γ娴慕?jīng)理說

　　“銀行那邊前段時間打電話說以后要停了我們的貸款是怎么回事,？”中年胖子說

　　“還不是上次我們貸款延期還款了，上次貨款結(jié)的遲,，公司現(xiàn)金流又不夠,，所以就推遲了銀行貸款兩個月,，銀行那邊現(xiàn)在已經(jīng)限制我們貸款了?！苯?jīng)理說

　　“娘的,，屋漏偏逢連夜雨呀，現(xiàn)在貸款也沒辦法,，我們現(xiàn)在賬面上還有多少錢,？”中年男人問

　　“2000萬左右?！苯?jīng)理回答

　　“那完全不夠呀,，看來我們想?yún)⑴c這個項目不太可能了?！迸帜腥藨n郁的說

　　中年胖男人正是林建成的朋友,，名叫劉大寶，是一家頗具規(guī)模的建材廠老板,，手下養(yǎng)活著五六十號工人,，主要是為政府工程提供建材，現(xiàn)在也正面臨企業(yè)轉(zhuǎn)型的難題,。

　　兩個人正在辦公室無聲的抽煙,，這時候劉大寶的電話響了，劉大寶一看是好朋友打過來,，就打發(fā)經(jīng)理出去了,，接起電話張口罵：“建成，你個王八蛋,，上次說請我吃飯,，一溜煙就再也沒見人影，今天怎么想起我來了,?！?p>　　那邊的林建成也沒生氣，他早就習(xí)慣了這個兄弟的脾氣,，笑著說：“大劉,，你個死胖子，我最近不是忙嘛,，這不一有空就想起你來了,，晚上我請你吃大餐，怎么樣,？”

　　“算你有良心,，那我們晚上見，今天要好好宰你一頓,?！眲⒋髮氄f

　　“那我一會把地址發(fā)你手機”林建成說完兩人也沒多費口舌就掛了電話,。

　　林建成定了一家高級餐廳包間，然后把地址發(fā)給劉大寶,，自己又跑回家拿了兩瓶好酒,，準(zhǔn)備晚上好好和劉大寶喝一場。

　　“你一會和我一起去吧,，到時候你給大劉介紹這個項目,，你的想法，你介紹起來比較準(zhǔn)確,?！绷纸ǔ蓪﹃愬\說

　　陳錦想了一下就答應(yīng)了，自己也不能一直在幕后,，是應(yīng)該走到幕前在眾人面前亮相了,，畢竟這是遲早的事。