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帶著手機(jī)系統(tǒng)重生

第五十二章 陳錦帶來的震撼

帶著手機(jī)系統(tǒng)重生 為十年 2585 2020-05-01 09:50:36

  林建成和陳錦早早就到了包間,,點(diǎn)了幾個(gè)菜,,然后就等劉大寶過來,。不一會劉大寶就急沖沖的沖了進(jìn)來,林建成請自己吃飯,,機(jī)會難得,,自己可不能放過這小子,劉大寶一邊走一邊想著,。

  兩人見面就互相給對方來了一錘,,然后哈哈大笑,林建成給劉大寶介紹了陳錦,,說是自己的侄子,,劉大寶也沒在意,以為只是林建成普通后輩,。

  桌子不大,,林建成讓劉大寶又點(diǎn)幾個(gè)自己愛吃的菜,然后就開始等著上菜,。

  “你這鐵公雞,,今天怎么想起請我吃飯了,?”劉大寶問道

  “這不是想你了嘛,上次幫忙還沒感謝你呢,?!绷纸ǔ尚χf

  “走開,你我還不知道,,上次我也沒幫你多大忙,,說吧,這次是不是有什么大忙要我?guī)湍??!眲⒋髮氁荒槻恍诺恼f

  “我靠,我是那樣的人嘛,,你也把我想的太不堪了吧,。”林建成假裝氣憤的說

  “我這次可是給你帶來大生意了,,你還不感謝我,,那我就不說了,你找別人合作,?!?p>  “你這家伙,有什么發(fā)財(cái)機(jī)會不找我找別人,,你良心呢,?哥哥對你這么好,哎,,友盡了”劉大寶看這家伙還裝上了,,一臉郁悶的說

  林建成也不看他表演,這家伙就這樣,,天生的表演家,,不然也不會再商場上吃的這么開。

  “市上準(zhǔn)備上馬老舊小區(qū)改造項(xiàng)目,,你知道吧,。”林建成直接進(jìn)入正題,。

  “咦,,你也關(guān)注這件事,不會是也想插一手吧,,不過建材呀,,那可是動輒幾千萬上億的項(xiàng)目,不是哥哥貶低你,,你的身家我也知道,,就算抄了家底,,你也不夠呀?!眲⒋髮汅@奇的問道

  “你這家伙就是看不起人,,前段時(shí)間發(fā)了點(diǎn)小財(cái),我這邊現(xiàn)在現(xiàn)金差不多有兩千萬左右吧,?!绷纸ǔ涩F(xiàn)在是在亮肌肉,雖然他和劉大寶是好兄弟,,可是生意場上,,你沒有足夠的實(shí)力,不管關(guān)系有多好,,也不能站在同一高度掌握相應(yīng)的主動權(quán),。

  “我去,2000萬,,你這家伙干什么了,,還發(fā)了點(diǎn)小財(cái),這是一下變土豪的節(jié)奏呀,,今天可得好好吃一頓,,服務(wù)員,來把你們的招牌菜都給我上一份,?!眲⒋髮毘泽@的說,還裝腔作勢的要喊服務(wù)員

  “我說大哥呀,,你能不能低調(diào)點(diǎn),,我們那是三四家的拆遷補(bǔ)償款好不好,不至于讓你這個(gè)身家千萬的大富豪這么激動吧,?!绷纸ǔ蔁o語的說

  我他媽還不激動,,你一下子掙了2000萬,,你給我說低調(diào),我辛辛苦苦的掙了這么多年,,也就是千萬的收入好不,,劉大寶心累呀。

  菜陸陸續(xù)續(xù)上了,,陳錦打開白酒給兩位長輩倒好酒,,然后三個(gè)人碰了杯,當(dāng)然陳錦還是喝果汁,,他也想喝酒,,不過想想自己的年齡還是算了,。

  “咱們言歸正傳,老舊小區(qū)改造項(xiàng)目我覺得不錯(cuò),,主要還是政府不要地價(jià),,只分成,而且還會幫助我們做安置工作,,省去了我們很大麻煩,。”林建成邊吃邊對劉大寶說

  劉大寶摸了一把嘴上的油說“不收地價(jià),?你們從哪里得到的消息,,政府那邊還沒公布吧,你小子內(nèi)幕消息比我多呀,?!?p>  “那是,不要就以為就你在政府有關(guān)系,,我也有好不啦,。”林建成說

  “也是,,上次采購的事我就應(yīng)該想到了,,你也藏了太深了?!眲⒋髮毣腥淮笪?p>  “那分成多少,?多了可就劃不來了?!眲⒋髮殕?p>  “百分之十,。”林建成回答

  “那還可以,,市場價(jià),。”劉大寶點(diǎn)頭說

  “我侄子已經(jīng)做了初步的規(guī)劃,,要不讓他來介紹一下,。”林建成向劉大寶介紹道

  劉大寶這才詳細(xì)打量了一遍陳錦,,這不是一個(gè)高中生嘛,,這林建成也太草率了,不過面子還要給的,。

  “那就讓侄子給我們介紹一下吧,。”劉大寶微笑著說

  陳錦看出了他的輕視,不過他沒有在意,,世人都是這樣,,總以年齡論成就。陳錦清清嗓子開始說

  “老舊小區(qū)改造項(xiàng)目我大致我個(gè)計(jì)劃,,首先是那塊地有80畝,,就在市一中對面哪里,各方面環(huán)境都還算不錯(cuò),,首先這個(gè)投資肯定是穩(wěn)賺不賠的,,而且政府不收地價(jià),這樣可以減輕我們開發(fā)的壓力,,再者如果我們安置宣傳做的好的話,,我們可以說服現(xiàn)有住戶大部分回流,這樣可以減輕我們現(xiàn)金流的壓力,?!?p>  “那你如果能讓老住戶回流呢?”劉大寶問道

  “我準(zhǔn)備打造新型社區(qū),,我們市里現(xiàn)在的小區(qū)和發(fā)達(dá)城市的社區(qū)還有一定差距,,首先是幼兒園,現(xiàn)在小區(qū)都沒有幼兒園,,大家都在上公立幼兒園,,不過一般都離家比較遠(yuǎn),現(xiàn)在家庭年輕人都是雙職工或者有自己的事業(yè),,小區(qū)內(nèi)的私立托管式幼兒園就可以解決年輕人的壓力,。”陳錦說完第一點(diǎn)喝了口水繼續(xù)說

  “其次就是高端物業(yè),,我準(zhǔn)備打造集成娛樂,、休閑、健身,、會所等等為一體的小區(qū)物業(yè),,而且是由我們開發(fā)商自己管理,不像現(xiàn)在小區(qū)承包給其他公司,,這樣可以讓小區(qū)業(yè)主享受更加全面的服務(wù),。”

  “再者,,我準(zhǔn)備建成目前市里最高的的高層小區(qū),,現(xiàn)在市里最高的小區(qū)基本在10層左右,,而我準(zhǔn)備效仿大城市,,建造30層左右的小區(qū),一來可以成為我們的宣傳亮點(diǎn),,而來可以增加我們的盈利,?!?p>  “我還計(jì)劃建設(shè)地下停車場,現(xiàn)在的小區(qū)都是地上停車,,造成小區(qū)堵塞不堪,,我們可以利用合理的空間創(chuàng)造最大的收益?!?p>  等上面幾點(diǎn)說完,,劉大寶已經(jīng)對陳錦刮目相看,他現(xiàn)在已經(jīng)不把陳錦當(dāng)一個(gè)高中生來看了,,這個(gè)世界能看到問題的人很多,,能解決問題而且從中獲利的人很少,陳錦不但發(fā)現(xiàn)了現(xiàn)有小區(qū)存在的問題,,還相處了一系列解決的辦法,,現(xiàn)在正準(zhǔn)備實(shí)施,不得不說已經(jīng)不是一個(gè)高中生能夠想到的,。

  “我已經(jīng)對這次開發(fā)預(yù)算等等做了一個(gè)大致的估算,。”陳錦說

  “請指教,!”劉大寶已經(jīng)不敢再擺出長輩的架子,。林建成坐在一邊笑呵呵的看著自己朋友的變化。

  “我大致算了一下,,我們整體工程投資估計(jì)在7000萬左右,,如果我們前期安置宣傳做的好,老住戶回流的話,,雖然可能會損失我們未來的利潤,,不過就目前我的來說可以省一大比現(xiàn)金,就暫時(shí)估計(jì)安置費(fèi)在5000萬左右,,我們的投資估計(jì)在1億2千萬左右,,這可是一大筆錢,我們自己的錢達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)呀,?!标愬\氣餒的說

  哈哈哈,劉大寶開心的笑了說:“如果你真的想到辦法,,怕是就不會拉我去過了吧,,而且如果你真的想到解決辦法,我真的懷疑你是不是一個(gè)怪物,,你現(xiàn)在這樣,,我都覺得你太可怕了。”

  “辦法不是沒有,,其實(shí)你說的問題完全是可以解決的,,你算的這些錢可能有些出入,但是基本上差不多,,就是你漏算了一步,,如果真的我們來開發(fā)這個(gè)樓盤,你忘了我們的預(yù)售款,,如果真的像你說的那樣,,我們打造一個(gè)市里的高級社區(qū),那我們前期的預(yù)售款可是可是一大筆錢,,其實(shí)我們真的投入的只有前期的安置費(fèi),,還有工程的前中期費(fèi)用,等預(yù)售款到賬,,那么我們會有一大筆現(xiàn)金,,緩解我們后面的開發(fā)壓力?!眲⒋髮殞χ愬\笑著說,。

  “對呀,我們可以提前預(yù)售呀,,就算我們只能收到預(yù)售款或者定金,,那也是相當(dāng)大的一筆資金呀,還是劉叔想的全面,?!标愬\興奮的說。

  “你已經(jīng)很厲害了,,只是社會經(jīng)驗(yàn)和對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)不太了解,,我在這個(gè)行當(dāng)里混了這么多年了,就是見識比你多一點(diǎn),,你這個(gè)年紀(jì)就能獨(dú)自計(jì)劃加預(yù)算一個(gè)上億工程,,堪稱妖孽了?!眲⒋髮氋潎@道

  

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