一番客套后，徐睿坐下,，和宋行長正式進(jìn)入抵押貸款方面的洽談,。

　　哈里斯站在徐睿身旁，相關(guān)手續(xù)和資料，早就準(zhǔn)備好了,。

　　過來銀行之前,，這些需要的手續(xù)都交給徐睿了。

　　至于李成他們?nèi)齻€保鏢,，則是在銀行貴賓區(qū)的休息區(qū)等候,。

　　工作人員送上茶水便退下。

　　宋行長查看徐睿遞過來的資料,，以及綠城大廈相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù),，確定沒有任何問題。

　　綠城大廈可是剛剛完成過會沒幾天,，產(chǎn)權(quán),、歸屬權(quán)各方面都非常清晰。

　　甚至銀行這邊對綠城大廈的了解,，比徐睿這個老板還要清楚,。

　　否則，銀行這邊不會輕易的放貸款,。

　　“綠城大廈屬于優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè),，按照綠城大廈的地理位置、入住率,、租金等等各方面,，我們愿意為徐先生提供50億的貸款?！?p>　　綠城大廈地處上滬江東區(qū)祿家嘴金融中心,，價值絕對超過百億。

　　綠城大廈以98億的價格出售是有因為急需資周轉(zhuǎn),，而且只要現(xiàn)金,。

　　這樣優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，不愁找不到人接手,，不像是其他一些郊區(qū)的大樓,、或者是別墅。

　　也不是那些二三線城市的大廈寫字樓,。

　　這里是上滬,，還是在江東區(qū)祿家嘴，這樣一棟大廈非常搶手,。

　　就是徐睿真的還不上銀行貸款,，這樣一棟大廈隨時都能拍賣出去,，回籠資金,。

　　別說是50億，就算是80億都敢貸出去,。

　　還是穩(wěn)賺不賠的那種,。

　　只是徐睿根本不用貸那么多,，80億和50億有什么區(qū)別嗎？

　　對于徐睿來說,，沒有任何區(qū)別,。

　　“貸款期限為5年，年利息為5.3%,，復(fù)利計算五年后本息64.73億,！”

　　50億貸出去，5年后銀行能收到14.73億的利息,，簡直就是撿錢,。

　　別看5.3%的利息很低，年利率也有63.6%,。

　　銀行是要賺錢的,，而且是最賺錢的。

　　否則世界五百強(qiáng)上面,，四大行也不會全部上榜不說,，在利潤方面還是名列前茅，堪稱最賺錢的企業(yè),。

　　這個利息其實不算高,，相比以前6.9%的利息，5.3%的利益只是在央行規(guī)定的利息上上浮了一些而已,。

　　當(dāng)然了,，其實計算方式不同，利息也有不同,。

　　這種復(fù)利算是比價高的,，如果是等額本金還款法，利息會低一些,。

　　銀行選擇給徐睿復(fù)利方式來計算利息,，肯定是利益最大化。

　　50億,，五年后本金+利息還64.73億,。

　　嘖嘖……說真的，徐睿心里都沒什么底氣,。

　　這可是近65億,！

　　不是65塊！

　　現(xiàn)在拿到50億,，五年時間他要賺15億是很值更多,，他才不會虧錢。

　　五年賺15億，沒那么簡單的,！

　　甚至……不是說賺15億就不虧錢,，而是5年要歸還65億的資金，50億貸款是要花出去的,。

　　5年后不管怎么樣,，他要準(zhǔn)備近65億的資金。

　　可以說是流動資金,！

　　現(xiàn)金,！

　　相當(dāng)于50億花出去，五年后要有65億左右的現(xiàn)金才行,。

　　資產(chǎn)和現(xiàn)金,，完全是兩個概念。

　　就算是綠城大廈每年租金接近6億,，五年30億來計算,，還有35億的缺口。

　　相當(dāng)于50億貸款拿到手,，五年時間,，徐睿這50億花費出去，要再賺取35億的現(xiàn)金,。

　　除非他這50億就丟在公司賬戶里不去動,。

　　真要是這樣，貸款來干嘛,？

　　給銀行送錢嗎,？

　　公司要發(fā)展，需要貸款是很正常的,。

　　一家有合格的公司,，就應(yīng)該合理利用銀行貸款，加速公司發(fā)展,。

　　公司有負(fù)債才是一家真正合格的公司,！

　　當(dāng)然，這個負(fù)債要控制在一個合理范圍內(nèi),。

　　“徐總,，合作愉快！”

　　雙方簽署合同,，宋行長和徐睿握手,，表示：“今后有任何資金需要，都可以找我,?！?p>　　給徐睿50億的貸款,，綠城大廈本身是非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)只是其中部分原因。

　　還有一部分原因,，是因為徐睿是摩根黑卡的用戶，一張能直接刷近百億資金買一棟大樓的黑卡??！

　　徐睿這樣一個年輕人，身份相當(dāng)?shù)纳衩亍?p>　　作為銀行系統(tǒng)內(nèi)工作的宋行長,，知道一些更多的信息,，最少他知道徐睿的資金來源正常，是海外家族信托基金提供的資金,。

　　那個家族信托基金規(guī)模非常龐大,。

　　這樣一個客戶，宋行長當(dāng)然需要穩(wěn)固好關(guān)系,。

　　別說50億貸款,，就是更高的貸款，宋行長也敢批,。

　　“多謝宋行長,，以后會有合作機(jī)會的?！?p>　　徐睿在宋行長親切護(hù)送下,，離開工行，坐上勞斯萊斯返回別墅,。

　　相關(guān)的貸款協(xié)議,。

　　工行這邊的動作很快，50億的資金直接打入「海王星資本」的公司賬戶,。

　　這個「海王星資本」算是「海王星影業(yè)有限公司」的母公司,。

　　綠城大廈、湯臣高爾夫別墅,、布加迪,、勞斯萊斯這些都是掛在這個公司名下。

　　徐睿通過這家公司,，向「海王星影業(yè)」注資,，能將股份劃分出來，同時還能搖身一變,，變成一家合資企業(yè),。

　　更重要的是，徐睿這邊是用海外公司控股「海王星資本」,，然后用「海王星資本」去控股「海王星影業(yè)」,。

　　股權(quán)會變得更加復(fù)雜,，更容易隱藏徐睿手里的股份。

　　同時,，如果公司最后破產(chǎn),，徐睿是利用公司去當(dāng)「海王星影業(yè)」的大股東，而不是他本人,。

　　公司最后破產(chǎn),，也承擔(dān)的責(zé)任會很小。

　　這種商業(yè)方面的常規(guī)操作徐睿不懂,，但是哈里斯懂?。?p>　　徐睿去蜀都的時候,，哈里斯幫徐睿注冊公司,，裝修公司，找獵頭公司挖人……各方面都考慮得面面俱到,。

　　確實很盡職,！

　　回到別墅，已經(jīng)是晚上6點多,。

　　馮明遠(yuǎn)開始為徐睿準(zhǔn)備晚餐,。

　　晚餐參考徐睿今天進(jìn)食，還有運動量準(zhǔn)備,。

　　徐睿則是去健身,！

　　之前在電影公司做特效，晝夜顛倒,，身體素質(zhì)有些低,，系統(tǒng)給出的綜合體質(zhì)只有85，有點低了,，偏向于亞健康狀態(tài),。

　　別墅有一個500多平米的健身房，各種健身設(shè)備齊全,。

　　在健身方面,，徐睿不是很懂，只能問問李成他們,。

　　作為部隊里出來,，李成他們在身體鍛煉方面知道一些，他們自身也會進(jìn)行訓(xùn)練,，保持自己的狀態(tài),。

　　別墅的健身房，李成他們也能隨便使用,。

　　“徐總,，健身方面我們并不是專業(yè)的,。”

　　“您剛剛接觸這方面的鍛煉,，身體沒有基礎(chǔ),，建議您找個專業(yè)人士來指導(dǎo)，我們在部隊里接受鍛煉,，都有一定的接觸,，現(xiàn)在做這些器械訓(xùn)練也不會受傷……”

　　徐睿沒有任何基礎(chǔ)，身體甚至可以說比較脆弱,，一些動作如果做的不到位,，甚至可能會受傷,。

　　健身方面,，最好還是找個專業(yè)人士來指點。