很快,，楊辰跟著導航找到了夏元春,。

　　她是一個三十出頭的少婦，戴著眼鏡,，穿著比較貼身的白色襯衫和短裙,，對男人有種難以言表的吸引力,。

　　“辰哥，哈哈……辰哥,，我終于見到你真人啦,。我……我后激動，我可以抱你一下嗎,？”夏元春激動地問道,。

　　楊辰笑著點點頭。

　　夏元春直接就沖了上來,，差點把楊辰給彈開了,，好彈，好Q,。

　　擁抱完之后,，夏元春帶著楊辰去了大廈管理處。

　　來之前,，夏元春就已經(jīng)和管理處經(jīng)理聯(lián)系好了,。

　　楊辰一到，他們就可以談買大廈的事情了,。

　　畢竟是一棟樓,，價值肯定不菲，下手之前必須得問清楚,。

　　根據(jù)經(jīng)理所說,，確實是集團總部急需要回籠資金應對政策紅線，所以才會賣掉,。

　　本來他們是準備提高租金,，并且延長一次性繳納租金的時間，但是只有極少數(shù)真正賺大錢的公司才愿意接受這樣的方式,，其他租戶都選擇了離開,。

　　后來總部沒辦法，只能選擇直接賣掉,。

　　楊辰點點頭,，又問道：“那你們跟租戶之間有租金和租期的糾紛嗎？”

　　經(jīng)理趕緊回道：“如果楊先生能看上,，我們雙方簽訂一個購買意向書,，楊先生把30%的資金打入監(jiān)管賬戶，我們就會著手跟所有租戶進行解約,。該退還租金的退還租金,，該補償?shù)难a償，我們一定保證干干凈凈地把大廈交給你,?！?p>　　夏元春也趕緊說道：“辰哥,，你放心好了，在過戶之前,，我們會負責調(diào)查清楚產(chǎn)權等各方面的問題，一定不會給你將來留下任何隱患,?！?p>　　房產(chǎn)中介就是干這個事情的，他們有能力也有義務查清楚所有問題,。

　　楊辰點點頭,，道：“這樣，麻煩經(jīng)理帶我和夏女士去樓上看看吧,?？赐曛笪以贈Q定買不買?！?p>　　經(jīng)理點點頭,，趕緊背著鑰匙帶著楊辰和夏元春上樓去實地看看。

　　這棟大廈是2005年投入使用,，距今也有17年了,。

　　如果是居民小區(qū)，用了17年應該很破舊了,。

　　但是大廈因為維護的比較勤快,，各方面狀況都還行。

　　看完之后,，楊辰覺得還算滿意,，便下去跟經(jīng)理談價格了。

　　按照經(jīng)理所說,，這棟樓共計19層,，總建筑面積為26305平方米，開價20億,，這也就意味著每平米的價格為7.6萬,。

　　楊辰一邊上網(wǎng)查詢周邊房價，一邊笑著問夏元春,，道：“夏女士,，你覺得多少錢合適？以你的專業(yè)知識給個大概的估價,?！?p>　　夏元春緊張極了，趕緊回道：“按照周邊房價來看,，如果是新樓盤,，我覺得差不多18億左右就可以了吧,。但是這已經(jīng)使用了17年，扣掉折舊費之后,，我覺得最多15億吧,。”

　　經(jīng)理趕集說道：“那怎么可能呢,？你還價也不帶這么還的,，一下子還了5個億?！?p>　　夏元春趕緊解釋道：“你們要價是你們要價,，不可能你要多少，顧客就給多少啊,。你自己說我剛才說的對不對,？旁邊不遠處的晶耀前灘寫字樓，均價才7萬,，人家是去年的新盤啊,。你們這已經(jīng)使用了17年了，還敢開價7.6萬一平,，完全沒有誠意嘛,。我看你們公司還是不著急，如果真著急回籠資金,，怎么可能漫天要價,。”

　　經(jīng)理被夏元春懟的啞口無言,。

　　可是公司就是要加20億,，他作為一個管理處經(jīng)理只能按照公司的意思跟買家先談。

　　如果買家給出的價格大概接近20億,，才會有公司的領導過來跟買家談,。

　　如果價格相差太大那就算了。

　　現(xiàn)在中介只給了15億的估價,，顯然相差太多了,。

　　楊辰在貝殼app上查了一下周邊的寫字樓價格，新樓盤的成交均價為6.5萬/平米,。

　　這棟樓已經(jīng)是05年的大樓了,，還要賣均價7.6萬/平米，那顯然是在開玩笑,。

　　商業(yè)用地只有50年產(chǎn)權,，現(xiàn)在已經(jīng)過去了17年，也就是三分之一。

　　按照現(xiàn)在均價6.5萬/平的價格去掉三分之一,，那就是按照4.4萬/平左右,，這樣算下來總價應該是11.6億左右。

　　楊辰只是簡單的這么粗暴的估算一下,，具體要多少錢肯定還得反復磋商才行,。

　　所以，他就先報出了12億的價格,。

　　經(jīng)理立刻就連連搖頭表示不可能,，沒有這么還價的。

　　公司開價20億,，結果中介股價15億，然后楊辰只給12億,，這根本就沒法談嘛,。

　　楊辰笑著說道：“正如剛才夏女士說的那樣，你們要是你們要的,，不可能你們要多少,，我就給多少。按照現(xiàn)在的房價來算,，你們這棟樓確實最多只價值12億,。這樣，你先跟公司匯報一下吧,。如果覺得有的談,，讓你們總公司能拍板決定的人過來跟我談。如果覺得12億實在是距離你們的心理底價相差太多了,，那就算了,。好吧？”

　　經(jīng)理趕緊回道：“這個根本就不用問,，公司不可能同意以12億的價格賣給你,。”

　　夏元春趕緊說道：“辰哥,，實在不行我?guī)闳タ纯淳б盀┌?，那是去年的新盤，現(xiàn)在零售是7萬/平,。如果他們愿意整棟出手,，估計均價能做到6.5-6.7萬/平。畢竟您是一次性付款,，也不需要銀行貸款等手續(xù),，他們立刻就能拿到錢，肯定會有很大的優(yōu)惠,。而且你剛為國爭光,，又拿了NBA總冠軍,，他們還希望你能給他們的樓盤帶來明星效應呢。這些都是你跟他們談價的優(yōu)勢,，可以好好利用,。”

　　夏元春絕對是真愛粉,，并沒有為了成交而兩頭討好,，她是真的只對楊辰好。

　　既然有新樓盤,，那誰還要這種用了將近二十年的舊樓盤啊,。

　　楊辰趕緊就問道：“既然有新樓盤，那你怎么不直接帶我過去呢,？”

　　夏元春很無奈地說道：“晶耀前灘只零售,，不愿意整棟樓一起賣。但是你身份比較特殊,，他們說不定愿意,。我想著先帶你來看這一棟愿意整棟出售的樓盤，了解情況之后再去晶耀前灘碰碰運氣,?！?p>　　楊辰點點頭，對經(jīng)理說道：“經(jīng)理先生,，你也聽到了,，不是你們這里不可，我還是有選擇的,?！?p>　　經(jīng)理趕緊說道：“晶耀前灘不整棟出手，你去了也沒用,。之前那個大明星張婷婷想花17億買他們一棟樓做微商,，人家都不愿意賣。因為你整棟樓買肯定會壓價,，對他們來說絕對賺的沒有單賣多,。哪怕一平米便宜幾百塊錢，將近三萬平米也是不少錢呢,?！?p>　　楊辰點點頭，道：“那就這么說吧,。你跟總公司匯報一下吧,，不管什么結果，你都跟夏女士說一聲。好吧,？”

　　經(jīng)理點點頭,，道：“行！我會盡快跟總部聯(lián)系,，有消息了就跟她聯(lián)系,。”

　　楊辰點點頭,，跟夏元春離開了,。

　　“辰哥，你要去晶耀前灘碰碰運氣嗎,？”夏元春問道,。

　　不管行不行，來都來了,，肯定要去看看,。

　　“嗯，去看看吧,。只要價錢合適，我覺得他們不會介意整棟出售,?！睏畛交氐馈?p>　　夏元春笑著點點頭,，道：“沒錯,，我也覺得只要價錢合適，他們不可能拒絕,。走,，我?guī)^去?！?p>　　于是,，倆人便去了一公里外的晶耀前灘。

　　到了管理處才知道,，剛才經(jīng)理說的那個大明星張婷婷正在跟經(jīng)理商談購買4號大樓的事宜,。

　　但是楊辰一到，立馬就引發(fā)了劇烈的騷動,。

　　“楊辰哎,。”

　　“我的天,，真的是他嗎,？”

　　“他要來買我們的樓嗎？”

　　“應該是吧，他不是在微博上說了要買一棟樓嗎,？”

　　“可是我們公司不整棟賣?。≡趺崔k呀,?！?p>　　“只要他愿意出錢，公司怎么可能不賣,？公司說不賣,，那是因為別人都會往死里壓價。只要他不往死里壓價,，公司還能不賣嗎,？”