其實(shí)對(duì)于劉勝利來(lái)說(shuō)，上一次的教訓(xùn)不僅是人手不足的問(wèn)題。

　　還有對(duì)于人手相關(guān)的知識(shí)培訓(xùn)問(wèn)題,。

　　畢竟他的目的就是為了賣(mài)房,。

　　雇傭兼職也是為了賣(mài)房而服務(wù)。

　　但這些雇傭的人手總不能對(duì)于房產(chǎn)一竅不通吧,。

　　就拿那5位美女來(lái)說(shuō)吧。

　　也幸虧劉勝利是讓他自己人帶著她們做活動(dòng)。

　　沒(méi)有把她們單放出去,。

　　之后這幾位美女又因?yàn)樘岢稍虮容^上心。

　　這才在電話(huà)中咨詢(xún)他一些專(zhuān)業(yè)的事情,。

　　如果不是這樣的話(huà),。劉勝利相信他肯定要流失不少客戶(hù)。

　　也正是因?yàn)槿绱?。這次雇傭人手的時(shí)候,，他就提了一點(diǎn)小要求。

　　是希望這些人手在正式兼職之前,。抽出半天的時(shí)間,，讓他進(jìn)行一點(diǎn)簡(jiǎn)單的崗前培訓(xùn)。

　　這個(gè)培訓(xùn)并不是多么專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn),。只是讓他們熟悉一下和項(xiàng)目相關(guān)的問(wèn)題,。比如優(yōu)勢(shì)戶(hù)型價(jià)格等等。

　　當(dāng)然了,，該給的費(fèi)用劉勝利肯定還得給,。畢竟都是學(xué)生也不容易。

　　“這個(gè)倒沒(méi)什么問(wèn)題,？我盡量在你需要之前把他們聚到一塊,，到時(shí)候通知你,！”

　　劉勝利的要求，樊雪華這邊當(dāng)然也沒(méi)什么問(wèn)題,。對(duì)她來(lái)說(shuō)也只是通知一下的事情,。自然沒(méi)有不同意的理由。

　　而且還由于是劉勝利這個(gè)熟人來(lái)雇傭兼職學(xué)生,。如果這些學(xué)生去劉勝利那里的話(huà),，她還能省多少事情？起碼不用為這些學(xué)生的安全在操心,。

　　只是樊雪華可能怎么也想不到,。也正是因?yàn)檫@一次的崗前培訓(xùn)。她們學(xué)校不少的學(xué)生之后就從事了房地產(chǎn)行業(yè),。

　　…………

　　萬(wàn)事俱備了,，差的那點(diǎn)東風(fēng)也補(bǔ)齊了。

　　也就只需要等開(kāi)盤(pán)日期的到來(lái),。

　　期間劉勝利也完成了崗前培訓(xùn)的問(wèn)題,。好在這一次樊雪華還是發(fā)揮了外語(yǔ)大學(xué)的優(yōu)勢(shì)…。

　　將近20個(gè)清一色的靚麗美女…,。畢竟都是高學(xué)歷的女生嗎,。記心和接受能力當(dāng)然比較優(yōu)秀。所以總體來(lái)說(shuō)的效果應(yīng)該還是不錯(cuò)的,！

　　也算是老天給面子,。

　　當(dāng)這一天真的到來(lái)的時(shí)候，天空是晴朗的,，氣候是溫和的,。…現(xiàn)場(chǎng)的邀約人群也是很多的…,。

　　面對(duì)此情此景,。

　　劉勝利的心情是激動(dòng)的，也是緊張的,。

　　沒(méi)辦法,，畢竟這可是真正掙大錢(qián)的開(kāi)始。萬(wàn)一要是有什么疏漏,。估計(jì)他哭都沒(méi)地方哭去,。

　　所以在正式開(kāi)盤(pán)之前…。

　　“記住了,，每次最多只能放三名客戶(hù)進(jìn)入選房區(qū),，而且必須是按照排號(hào)的順序放。然后再隔兩分鐘放下一波進(jìn)去,，一定要給這些客戶(hù)制造出他們要是不選后面立馬就會(huì)有人選的壓力,！明白了嗎…,！”

　　“你們幾個(gè)一定要安撫住排號(hào)順序比較靠后的客戶(hù)，同時(shí)告訴他們,，排在他們前面的肯定有猶豫的人,，只要這些人沒(méi)有下定，讓他們強(qiáng)定就行,！搶到了就是自己的……,！”

　　“收據(jù)票據(jù)再檢查一遍，點(diǎn)鈔機(jī)再試試有沒(méi)有問(wèn)題,，記住,，絕對(duì)不能在客戶(hù)交定金的時(shí)候出現(xiàn)卡頓的問(wèn)題。收了錢(qián)就立馬開(kāi)收據(jù),，不給他們猶豫的時(shí)間……,！”

　　“你們是兼職幫忙的,，但客戶(hù)也肯定會(huì)問(wèn)你們價(jià)格和樓層的問(wèn)題,，記住了，價(jià)格只說(shuō)最低的,，樓層也指說(shuō)樓層越高通風(fēng)采光效果越好,！多余的不要說(shuō)，不懂的也不要提…,?！?p>　　“你們幾個(gè)再聯(lián)系一下還沒(méi)有來(lái)的客戶(hù)，不管他們有什么原因,，你們只需要表達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)太多了,，他們?nèi)f一要是來(lái)了肯定照顧不到，讓他們見(jiàn)諒……,！”

　　“……………”

　　也正是因?yàn)榫o張,，所以劉勝利在開(kāi)盤(pán)之前是一遍一遍的檢查，一遍一遍的囑咐,。是生怕現(xiàn)場(chǎng)的人員們記不住這些,。

　　而隨著客戶(hù)到來(lái)的越來(lái)越多。劉勝利的心情也變得越來(lái)越激動(dòng)起來(lái),。

　　好在他平復(fù)的也快,。畢竟這么多人也不可能全部都來(lái)買(mǎi)房的?？傆幸恍┢渌脑驎?huì)流失掉,。

　　而且這一次的開(kāi)盤(pán)也只收取定金。

　　首付或全款也是開(kāi)盤(pán)之后才會(huì)逐漸收取,。

　　但只要現(xiàn)場(chǎng)的氣氛足夠熱烈,，劉勝利相信最終的效果絕對(duì)不會(huì)差,。

　　開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，劉勝利是定在了早上的11點(diǎn),。

　　早在他車(chē)前早就給客戶(hù)們按照來(lái)訪(fǎng)的順序安排了順序號(hào)碼,。

　　所以即便現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)非常的多。

　　但當(dāng)正式開(kāi)盤(pán)之后,?？蛻?hù)還是按照順序依次進(jìn)入選房區(qū)。

　　不過(guò)即便是有順序,。但按照劉勝利制定的緊迫式銷(xiāo)售法?，F(xiàn)場(chǎng)還是出現(xiàn)了一些混亂的場(chǎng)面。

　　比如就像他之前交代的那樣,。

　　只給進(jìn)入選房區(qū)的客戶(hù)留出兩三分鐘的考慮時(shí)間,。如果這些客戶(hù)在這些時(shí)間內(nèi)沒(méi)有確定房號(hào)。那么不好意思,，其他的客戶(hù)就有權(quán)利先把這個(gè)客戶(hù)猶豫的房號(hào)預(yù)定下來(lái),。

　　當(dāng)然了，其中自然也就產(chǎn)生了一些摩擦,。

　　但這些摩擦卻是劉勝利愿意看到的,。畢竟不是有競(jìng)爭(zhēng)才有壓力嘛。有了壓力才有買(mǎi)房的動(dòng)力,。而這也是后世爛大街的手段,。

　　當(dāng)然了，這些摩擦劉勝利也得處理,。至于處理的方法,，那就更簡(jiǎn)單了。

　　早在開(kāi)盤(pán)之前,，劉勝利就封了一批房號(hào),。而且還是樓層和戶(hù)型最好的房源。至于封這些房號(hào)要做什么,？那還用說(shuō)嗎,？當(dāng)然就是為了處理這種情況。

　　兩個(gè)客戶(hù)去搶房,，當(dāng)然是因?yàn)檫@一套房的各方面都不錯(cuò)啊,。如果這種生意拿出另一套更不錯(cuò)的分給另一個(gè)人。這個(gè)問(wèn)題不就解決了嗎,？這也一樣是后世爛大街的手段,。劉勝利算是全都用上了。

　　有摩擦能解決。那么其他的問(wèn)題肯定都不是問(wèn)題,。

　　所以當(dāng)所有的客戶(hù)都走了一遍流程,。能選的房源全部被選完之后。

　　面對(duì)整整93套的銷(xiāo)售結(jié)果,。

　　劉勝利絕對(duì)是滿(mǎn)意無(wú)比,。

　　當(dāng)然了，現(xiàn)階段還不是劉勝利真正滿(mǎn)足的時(shí)刻,。

　　畢竟還有很多客戶(hù)沒(méi)有滿(mǎn)足,。

　　600組意向客戶(hù)。

　　今天能夠到場(chǎng)的其實(shí)還不到350組,。而這其中真正想買(mǎi)的又得減半,。猶豫不決的還得扣掉1/3，因?yàn)闃菍討?hù)型面積不合適,，要考慮下一棟樓也得減掉一批,。

　　所以即便是100套房源，賣(mài)掉了93套,。劉勝利還需要把這些能買(mǎi)房的客戶(hù)維系好,？

　　畢竟他這個(gè)項(xiàng)目又不是一錘子買(mǎi)賣(mài)。后面還有4棟樓需要銷(xiāo)售?，F(xiàn)在肯定不是真正高興的時(shí)候,。

　　也是這家伙足夠雞賊,。繼續(xù)沿用后世的套路,。

　　特意給那些沒(méi)有買(mǎi)到房源的客戶(hù)開(kāi)辟出來(lái)了一片意向區(qū)。是親自接待這些客戶(hù),，詢(xún)問(wèn)這些客戶(hù)對(duì)于房源的要求,，并且還承諾以這些客戶(hù)的意見(jiàn)為主，給他們量身定制戶(hù)型,。也算是給他的二期開(kāi)發(fā)做準(zhǔn)備,？

　　總之算是做到了皆大歡喜。

　　爾等開(kāi)盤(pán)活動(dòng)真正結(jié)束的時(shí)候,。已經(jīng)是下午4:00左右了,。

　　而等到了這個(gè)時(shí)候，劉勝利才敢和他的地主爸爸躲起來(lái)去偷偷計(jì)算銷(xiāo)售總額,。

　　前面說(shuō)過(guò),，為了快速的累積資金。一期的這一棟樓主要設(shè)計(jì)的都是剛需戶(hù)型,。

　　戶(hù)型也只有4種,。55平米的一室。73平米的小兩室,。89平米的大兩室,。以及101平米的小三室,。

　　從建筑面積就不用說(shuō)了。只簡(jiǎn)要的計(jì)算一下銷(xiāo)售面積,，大概是8000平米的左右,。

　　至于房?jī)r(jià)單價(jià)。畢竟已經(jīng)過(guò)了小半年,。房產(chǎn)價(jià)格也一直在持續(xù)的增長(zhǎng),。

　　目前市場(chǎng)的均價(jià)已經(jīng)接近1700元。

　　當(dāng)然了,，劉勝利也不可能買(mǎi)這么高,。起價(jià)只有1400多。最貴的樓層也只買(mǎi)到1800多,。

　　最均價(jià)最多也只有1600元,。

　　但即便是這樣，當(dāng)劉勝利把銷(xiāo)售面積和均價(jià)計(jì)算完之后,。面對(duì)近1270萬(wàn)銷(xiāo)售的總價(jià),。也足夠，這家伙笑的嘴都歪了,。

　　當(dāng)然了,，銷(xiāo)售價(jià)格畢竟是銷(xiāo)售價(jià)格。

　　這樓還沒(méi)蓋呢,，成本還沒(méi)算呢,。分成更是還沒(méi)說(shuō)呢。付款的方式還沒(méi)明確,，到底能收到多少錢(qián)還是個(gè)未知數(shù)呢,，所以這個(gè)數(shù)字現(xiàn)階段也只能是個(gè)數(shù)字。

　　但這個(gè)數(shù)字已經(jīng)足夠這個(gè)項(xiàng)目目前前期開(kāi)發(fā)所需要的費(fèi)用,。

　　并且也滿(mǎn)足了二期開(kāi)發(fā)的條件,，只要這些，對(duì)于劉勝利來(lái)說(shuō)也就足夠了………,。