正式開盤雖然結(jié)束了,。

　　但開盤后的1周的時(shí)間里，劉勝利卻更加的忙碌了,。

　　畢竟前面說(shuō)過(guò),，開盤的時(shí)候只是讓客戶交了定金，之后的一周時(shí)間里再逐漸收取房款,。

　　這么重要的事情,，劉勝利又怎么可能不在現(xiàn)場(chǎng)盯著,？

　　所以在沒辦法的情況下,，這家伙10月份的最后一周是又向?qū)W校請(qǐng)了一周的假…。

　　對(duì)于房款的收取方式和后世的相差不大,。

　　無(wú)非也就是那三種,。

　　按揭貸款。分期付款,。以及全額付款,。

　　按揭貸款就不用說(shuō)了。就是走銀行的那一套流程,。首付30%,，其余的從銀行貸款。

　　不過(guò)這種方式劉勝利卻并不喜歡。畢竟他們現(xiàn)在手續(xù)不全,。走銀行流程的話,，必須手續(xù)齊全之后才可以進(jìn)行。耗費(fèi)時(shí)間不說(shuō),?？蛻舻氖掷m(xù)也比較麻煩。

　　好在現(xiàn)階段愿意辦理銀行按揭的客戶反而比較少,。畢竟房?jī)r(jià)總價(jià)低呀,。就拿55平米的一室?？們r(jià)最多也就9萬(wàn)塊錢,。雖然這個(gè)數(shù)字對(duì)于現(xiàn)在大多數(shù)人來(lái)說(shuō)依然很大。但東拼西湊反而比較容易,。所以這種付款的客戶人數(shù)只占總?cè)藬?shù)的20%,。

　　至于分期付款的方式，那就要跟著工程的進(jìn)度來(lái)了,。是總共分為三期,。首次付款是50%。建筑層高達(dá)到一半后再付30%,。最后封頂?shù)臅r(shí)候再付剩余的尾款,。

　　按照劉勝利的計(jì)算。首批資金到位后,。建筑施工隊(duì)就會(huì)立刻入場(chǎng),。會(huì)以最快的速度建筑第1棟樓。如果不出意外,，半年之內(nèi)主體建筑就會(huì)成型。所以這種付款方式劉勝利是樂(lè)意接受的,。

　　當(dāng)然了,，他更樂(lè)意接受的就是全額付款了。畢竟一次性就能收完房款,。

　　但也正是因?yàn)橐淮涡愿犊?。那么?duì)于這種付款方式的客戶，在優(yōu)惠上力度就要大一點(diǎn)了,。畢竟有錢的都是大爺,。要是不給大爺們點(diǎn)優(yōu)惠哪容易那么拿到錢…。

　　而當(dāng)這收款的一周時(shí)間結(jié)束后,。

　　看著賬面上700多萬(wàn)的房款,。說(shuō)實(shí)話這一刻劉勝利對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目終于算是放下了心。

　　不過(guò)別看現(xiàn)在已經(jīng)有了這么多錢,。

　　但需要花錢的地方反而更多了,。

　　比如建筑方面的費(fèi)用,。

　　別看現(xiàn)在施工隊(duì)還沒有正式入場(chǎng)。

　　按照行規(guī)前期的施工費(fèi)用也需要建筑公司先行墊付,。

　　但300萬(wàn)的施工保證金,。可是需要放在指定的賬戶上不能動(dòng),。

　　所以劉勝利現(xiàn)在能用的錢只有400萬(wàn),。

　　而這400萬(wàn)中劉勝利又得拿出100萬(wàn)來(lái)做公司的包裝。

　　要知道別看他的地產(chǎn)公司已經(jīng)注冊(cè)完畢了,。但因?yàn)楫?dāng)初實(shí)在是沒錢,，沒有辦法去租賃辦公的場(chǎng)地，所以注冊(cè)地址還掛靠在他那家中介公司呢,！

　　想象一下,，一家地產(chǎn)公司卻掛靠在一家中介公司。這是多么丟臉沒份的事情啊,。

　　所以這筆錢劉勝利是絕對(duì)不會(huì)省的,。

　　再說(shuō)了，他們后期還需要開發(fā)還需要發(fā)展,，所以面子工程一定要做好,。

　　當(dāng)然了，這么多錢也不可能只是去租辦公用地,。畢竟公司現(xiàn)在可是連一輛自己的用車都沒有,。之前的用車還是靠著地主爸爸的面子借來(lái)的。也不可能一直借著不還,，所以兩三輛車的添置,，這筆錢也就顯得不多了。

　　除此之外當(dāng)然剩下的就是各項(xiàng)手續(xù)的問(wèn)題,。

　　別看項(xiàng)目目前進(jìn)行的都特別順利,。

　　但說(shuō)白了，他們現(xiàn)在畢竟還是個(gè)黑戶,。之前打的是時(shí)間差,，算是老天保佑，沒有出任何的事情,。但誰(shuí)能保證之后的事情,。

　　所以在這方面劉勝利是一點(diǎn)都不敢賭。更不敢再繼續(xù)賭下去,。

　　當(dāng)然了,，現(xiàn)有的資金肯定沒有辦法完全滿足手續(xù)方面的費(fèi)用。畢竟他還得留點(diǎn)錢做后期。

　　所以劉勝利對(duì)于手續(xù)方面的問(wèn)題也只能分期進(jìn)行,。是先讓地主爸爸去跑一期的各項(xiàng)手續(xù),。

　　畢竟一期只有一棟樓，占地也是只有一棟樓的面積,。之后再循環(huán)往復(fù)也就可以了,。

　　需要消耗的大錢方面暫時(shí)就這幾項(xiàng)，接下來(lái)就是小錢方面的事情,。

　　而這其中最主要的就是銷售方面的提成,。有道是馬無(wú)夜草不肥。想要讓馬兒跑得快,，當(dāng)然得把草料準(zhǔn)備好,。

　　按照8000平米的銷售面積。以及實(shí)際收款的銷售比例和1‰的提成,。這一次劉勝利總共需要拿出將近50萬(wàn)左右的銷售提成,。

　　可能有些人覺得這有些多，但事實(shí)上還真不算多,。繼續(xù)簡(jiǎn)單的計(jì)算一下,。

　　一套最小房子的總價(jià)大概是10萬(wàn)左右。按照1‰的提成計(jì)算,，差不多就是1000塊錢的提成,。再按照一半的收款到賬。也就是500塊錢的提成,。那么按照100套房來(lái)計(jì)算,，這么算下來(lái)提成就已經(jīng)達(dá)到50萬(wàn)了。

　　還是好事也怕晚的道理,。

　　為了給自己銷售人員足夠的動(dòng)力,。也是為了刺激他們繼續(xù)給自己賣房。

　　收款結(jié)束后的當(dāng)天,。

　　劉勝利就在省城最好的KTV要了一個(gè)最大的包間,，舉辦了一場(chǎng)慶功活動(dòng)。

　　然后繼續(xù)用后世爛大街的視覺刺激,。把這些提成擺在了眾人的面前。

　　“我告訴過(guò)你們付出總是有回報(bào)的,！只要你們努力了,，就沒有賺不到錢的道理！今天就是你們收獲的時(shí)候,！當(dāng)然了,，也只是第1次收獲的時(shí)候！以后你們會(huì)賺的比現(xiàn)在更多！一個(gè)人甚至都能賺這么多……,！”

　　劉勝利也沒有免俗,。在正式發(fā)放提成之前。也講了不少的心靈雞湯以及激勵(lì)的話語(yǔ),。當(dāng)然了,，此時(shí)不管是千言萬(wàn)語(yǔ)。也絕對(duì)沒有鈔票到手的效果好,。

　　所以當(dāng)他講完之后,。就按照銷售的排名前來(lái)領(lǐng)提成。

　　當(dāng)然了,，也不是人人都能領(lǐng)到提成,。

　　別看他這一次把所有參與銷售的人員全部都叫了過(guò)來(lái)。也包括兼職的人員在內(nèi),。

　　但真正參與銷售的也只有他手底下那不到10個(gè)人以及那5位最早的兼職美女,。

　　而剩下的那一半人畢竟只是開盤當(dāng)天兼職過(guò)來(lái)幫忙的。他們可并沒有參與銷售啊,。所以他們是沒有提成的,。

　　但為了之后考慮。劉勝利還是給另外的一半人每人發(fā)了1000塊錢的獎(jiǎng)金,?？傊闶亲龅搅巳巳擞蟹荨?p>　　但這種人人有份的對(duì)比,，就有點(diǎn)讓人不舒服了,。

　　畢竟領(lǐng)銷售提成的最多能領(lǐng)到四五萬(wàn)塊錢。而且這其中還有那5位美女中的一位,。

　　而沒有參與銷售的卻只能拿到1000塊錢的安慰獎(jiǎng),。那么如此對(duì)比之下。比較的心思自然也就出來(lái)了,。

　　反正是被刺激的不輕…,。

　　所以當(dāng)這個(gè)環(huán)節(jié)結(jié)束后。當(dāng)劉勝利宣布娛樂(lè)環(huán)節(jié)開始后,。真正娛樂(lè)的人反而沒有幾個(gè),。是不少兼職的學(xué)生都跑到他面前詢問(wèn)下一次開盤的時(shí)間。

　　看樣子她們已經(jīng)忘記了自己學(xué)生的身份,。想要跟著劉老板賺大錢呀,。

　　對(duì)此劉勝利當(dāng)然是樂(lè)見其成。也是大餅回復(fù)…,。

　　畢竟在這家伙來(lái)看?，F(xiàn)有的這些兼職學(xué)生們雖然已經(jīng)熟悉了項(xiàng)目,。那么肯定就要比再次雇傭兼職學(xué)生要容易上手的多。她們現(xiàn)在竟然有心思給自己賺錢,。劉勝利當(dāng)然不會(huì)吝嗇她們的提成,。

　　…………

　　忙完了這個(gè)環(huán)節(jié)。

　　劉勝利就又必須回到校園生活了,。

　　畢竟他因?yàn)轫?xiàng)目的事情已經(jīng)請(qǐng)了不少的假,。對(duì)此他的班導(dǎo)大人意見已經(jīng)很大了。如果再繼續(xù)下去,。劉勝利都不敢想象他本學(xué)年要掛多少門課,。所以除非之后需要，他暫時(shí)是絕對(duì)不敢亂請(qǐng)假的,。

　　好在項(xiàng)目那邊還有地主爸爸在,。像公司選址和跑手續(xù)的事情暫時(shí)可以代勞。劉勝利倒是暫時(shí)可以安心的在學(xué)校待下去,。

　　再說(shuō)了,，就算是有其他的事情需要忙？在這個(gè)時(shí)候劉勝利也會(huì)暫時(shí)停滯下來(lái),。

　　因?yàn)樗@段時(shí)間的確需要待在校園,。并且還得經(jīng)常待在校園的2號(hào)食堂。至于原因嘛,，還是那句話…,，當(dāng)然有著他自己的理由了…。