“什么,？7%的銷售總提,？劉總,，您在開玩笑吧,？就算是最好的銷售代理公司，銷售總題也沒有超過5%的,?；旧隙荚?%以下,！您的胃口也太大了吧,，況且你們還不承擔(dān)任何銷售所產(chǎn)生的運營費用,。這種合作絕對不可能！”

　　劉勝利的胃口到底有多大,？

　　這么來解釋吧,。

　　一個20億的項目體量。

　　能有40%左右的利潤就已經(jīng)很高了,。

　　而像麗水山莊這種項目,，能有30%的利潤。就算是謝天謝地了,。

　　而這30%中,，劉勝利還要拿走7%,。

　　除此之外還不承擔(dān)任何的銷售費用?？梢哉f劉勝利是要拿走人家1/4的純利潤呀,。這已經(jīng)不只是高了,，簡直是高的離譜,。

　　“于總于總，您先不要激動,！我不是前面說過了嗎,？我們公司拿這么高的提成是有保障的呀。三個月的時間最少能保障2個億的回款,，半年內(nèi)最少回款5億,。要是做不到的話，我們只拿總提的2%,，我想其他公司應(yīng)該不會給您這樣的保障吧,？

　　況且貴公司目前遇到的不只是銷售問題！資金問題應(yīng)該也很緊張吧,。我能有這樣的保障,，就已經(jīng)算是在給貴公司止損了！要不然的話這一段時間貴公司所造成的損失絕對也不少于這百分之七吧,！”

　　不過…劉勝利卻并不覺得自己要的太高,。畢竟凡事都是相對的。

　　有道是牽一發(fā)而動全身,。

　　峰輝這么大的一個地產(chǎn)公司,。但卻被麗水山莊這個項目給鎖住了。這樣一來其他的項目不僅進(jìn)行不了,，還得往這個項目倒貼,。所以從損失上來說絕對要比這7%多得多。

　　當(dāng)然了,，這個提成比率也不是不能談,。比如要是答應(yīng)劉勝利這邊一些額外的條件。這家伙還是愿意降一點點的吧,？

　　超出市場將近一倍的代理費用,？

　　一個公司的銷售副總當(dāng)然拍不了板。何況人家還有額外的條件在內(nèi),。

　　起碼這位于總得向集團(tuán)公司進(jìn)行匯報,。而集團(tuán)公司估計還得召開董事會。所以接下來劉勝利只要等著就行,。

　　送走這位余總之后,。

　　“劉總,！您所策劃的這些方案真的可行嗎？這不就是拉大旗扯虎皮嗎,？那些知名的品牌公司會樂意嗎,？”

　　送走了外人，接下來當(dāng)然是自己人說話了,。

　　早在這位于總前來之前,。

　　劉勝利就已經(jīng)告訴了黃國濤。自己會怎么解決麗水山莊的困境,？

　　其實啊,，還是老樣子，這家伙依然是照抄后世,。

　　玩一出商業(yè)先行的戲碼,。

　　之前說過了，麗水山莊的死循環(huán)首先在于商業(yè)配套不齊全,。這才沒有人愿意在這里居住,。所以劉勝利肯定先要解決這個問題。

　　但死循環(huán)的另外一個問題就是,。這里都沒人居住,，人家當(dāng)然不會冒險到這里來進(jìn)行商業(yè)投資了。

　　那要是劉勝利把這個風(fēng)險降低了呢,，甚至變沒有呢,？

　　不存在任何風(fēng)險的投資，當(dāng)然就是最好的投資,。

　　按照前世的套路,。

　　劉勝利會先去接觸一些比較大的商業(yè)品牌。類似于知名超市,，知名服飾,，知名餐飲。

　　然后告訴對方,。

　　我們這里現(xiàn)在有非常好的商業(yè)圈,。已經(jīng)給他們預(yù)留好了位置。只要他們愿意隨時都可以入駐,。

　　當(dāng)然了,，這些知名的商業(yè)品牌又不是傻子。沒有消費的人群,，鬼才愿意來入駐的,。起碼得讓他們看得見消費的人群吧。

　　現(xiàn)在的確看不見？但沒關(guān)系我們可以讓即將到來的消費人群先看到他們啊,。

　　作為大型的商業(yè)品牌,。成功的最佳出路無疑就是開拓市場。現(xiàn)在我們幫你們把市場預(yù)留出來,。也把你們的牌子先掛到我們這里,。只要你們覺得消費人群足夠再正式入住就可以了。

　　這樣是不是就沒有任何的風(fēng)險了,？而且到時候還可以給你們最低的租金價格,。這是不是雙贏的結(jié)果呢？

　　而這也就是劉勝利所謂的商業(yè)先行,。同樣也是黃國濤嘴里的拉大旗扯虎皮,。

　　畢竟只有讓買房者知道了,，這里的商業(yè)配套都齊全,，而且還有大品牌即將入駐。這樣才買的安心呀,。

　　不過好像有哪里不對吧,。

　　前面不是說銷售需要回款嗎？怎么到這里又變成租金了,？而且還是以后入住的租金,。

　　畢竟劉勝利可是保障三個月回款2億，半年回款5億,。就算是賣房子,，短期內(nèi)也不可能回款這么多吧。

　　短期內(nèi)回款這么多當(dāng)然不可能,。況且短期內(nèi)劉勝利也沒打算主打賣住宅,。他的目標(biāo)依然還是在商業(yè)上。

　　至于商業(yè)方面該怎么操作,。

　　這就需要銜接拉大旗扯虎皮的關(guān)系了,。

　　前面也說了，劉勝率會降低商業(yè)投資的風(fēng)險,，甚至變沒有,。

　　那只要投資者在他們這里購買了商鋪。而這些商鋪又直接轉(zhuǎn)租給這些大的商業(yè)品牌,。這樣的話還有風(fēng)險嗎,？

　　畢竟這些大型的商業(yè)品牌已經(jīng)掛牌到這里了。那還擔(dān)心個什么呀,？

　　最多就是前期的時候,。需要把租金的價格降低一些。畢竟是租給這些大型的商業(yè)品牌,。細(xì)水長流才是王道,！

　　“老黃,，這一點你倒不需要擔(dān)心，對于那些大型的商業(yè)品牌來說,，他們只需要多掛一個牌子,，不僅可能提前預(yù)定一個未來的商業(yè)區(qū)，并且還能降低租金,，成與不成,，對他們來說都沒有損失，這種好事他們?yōu)槭裁床蛔瞿兀?p>　　而且我們?nèi)绻俳o這些商業(yè)品牌的主事人一點好處,，我相信以后這種模式我們可以一直延續(xù)下去,！”

　　“…劉總！高,！您實在是高,！”

　　條件提了方法也有了。接下來當(dāng)然就是等結(jié)果和隨時進(jìn)行操作,。

　　峰輝那邊估計也是真的急了,。

　　雖說之后也和永勝扯皮了幾天。

　　但最終還是答應(yīng)了下來,。

　　是以6%的銷售總提再加上一個風(fēng)險不大的銀行擔(dān)保,。兩家也算是正式達(dá)成了合作意向。

　　接下來當(dāng)然就是看劉勝利這邊怎么操作了,。

　　也是麗水山莊這個項目實在是太大了,。所以就算是劉勝利這邊的項目不忙。但現(xiàn)有的銷售人數(shù)肯定還是不足的,。

　　所以永勝地產(chǎn)的銷售部又得擴(kuò)充了,，最起碼還得招收50名銷售人員。

　　至于招聘銷售人員的地點,？當(dāng)然還是美女眾多的外國語大學(xué)最合適了…,。