九億能買到什么,？

　　九億可以買到很多東西，比如買一座樓。

　　防曬服從這個月九號時候,，就開始展露勢不可擋氣息,，一天銷量都在二三十萬單左右,。

　　那時候葉然就意識到,，想要把這個月賺的錢花掉,，就不能再用常規(guī)消費手段,。

　　指望買車買房把它消費掉,，估計沒個半年功夫花不掉。

　　所以葉然就請宋玉幫自己咨詢咨詢,，在工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi),，有沒有要出售的大樓，或者工廠,。

　　價位最好在十億左右,。

　　網(wǎng)上老是有人說做生意投資最敗家，這話說的不夠全面,。

　　開工廠一樣敗家,。

　　沒看雙科工業(yè)跟振恒化工各自出資五十億,，總共百億，才建成一座印染紡織一體化集成工廠嘛,？

　　那玩意燒錢多猛,，里面隨便一臺設(shè)備都幾百萬。還有那層特種涂層生產(chǎn)區(qū),，連建設(shè)帶設(shè)備費用就超過了十個億,。

　　葉然受到雙科工業(yè)啟發(fā)，覺得投資實體燒錢最快,。

　　但葉然暫時又不打算弄那種技術(shù)含量很高的工廠,，那種工廠真正值錢的是生產(chǎn)線和各種設(shè)備。

　　建筑本身價值和普通工廠并沒什么區(qū)別,。

　　所以投資工廠建筑本身,，或者大樓，就成了最好選擇,。

　　這些可是有增值可能的固定資產(chǎn),，等以后自己老了，躺著都能收錢,。

　　并且這些實體資產(chǎn),，不會像金融投資那樣，十來億笑著砸進(jìn)去,，可能不到一個月就一把鼻涕一把淚,，血本無歸地哭著滾出來。

　　不過想投資實體資產(chǎn),，有時候并不是有錢就行,，還得靠運氣。

　　根據(jù)去年工業(yè)園區(qū)披露出的數(shù)據(jù),，2021年,，園區(qū)內(nèi)，光是重點企業(yè)數(shù)量就超過1500家,。

　　這1500家企業(yè),，全球五百強(qiáng)企業(yè)目錄中，就有112家,。

　　別看貳天使現(xiàn)在業(yè)務(wù)搞得如火如荼,，可現(xiàn)在它連這個重點企業(yè)目錄都上不去。

　　能登上這個目錄的企業(yè),，無不是擁有自己的實體工廠,、或是實體辦公大廈，為吳州整個居民就業(yè)和納稅做出卓越貢獻(xiàn)的大型企業(yè)。

　　如果不看營利只看規(guī)模,，那像貳天使科技一樣,，租個地方辦公的小企業(yè)，只能用牛毛來形容,。

　　牛毛嘛，多到數(shù)不過來,。

　　掉了長,，長了掉。

　　這些小公司也一樣,，可能這個月風(fēng)風(fēng)火火成立了,，下個月就倒閉退租滾蛋。

　　所以葉然想要投資工廠或者大廈,，只能在這1500家重點企業(yè)里去找,。

　　葉然當(dāng)然沒有這方面消息渠道，只能拜托宋玉幫自己咨詢,。

　　雙科工業(yè)是重點企業(yè)目錄里的重點,，和雙科工業(yè)差不多的尖峰企業(yè)，整個吳州一共只有九家,。

　　那些世界五百強(qiáng)公司排不上,，因為他們在這里只有分部。

　　所以雙科工業(yè)別說在工業(yè)園區(qū),，在整個吳州都舉足輕重,。

　　理所當(dāng)然，工業(yè)園區(qū)內(nèi)的一些企業(yè)變動,，雙科工業(yè)都能第一時間知道,。

　　這個月，宋玉一共咨詢到有三家重點企業(yè)有遷移部分廠區(qū),，或是變賣大廈的打算,。

　　一家是【德飛色譜純化分離有限公司】。

　　他們主要以自動液相色譜分離純化相關(guān)設(shè)備,，和離子交換層析圖譜采集分析儀等一系列有關(guān)設(shè)備的生產(chǎn),。

　　這家公司倒不是經(jīng)營不善即將倒閉，而是準(zhǔn)備把廠區(qū)遷到尚海那邊,。

　　但這家企業(yè)的工廠并不符合葉然需求,，它是那種傳統(tǒng)的鋼筋混凝土外加鋼結(jié)構(gòu)頂棚廠房。

　　工廠內(nèi)擁有三座這樣的廠房,，和一座四層辦公樓,。

　　這種工廠買過去，除非打算自己搞設(shè)備生產(chǎn)，否則根本沒有增值空間,。

　　另一家是【鴻雁光電科技公司】,。

　　這家主要業(yè)務(wù)是做各種燈具，路燈,、隧道照明燈,，養(yǎng)殖燈，和一些特種燈具,。

　　他們擁有一座廠房,，和一座具備生產(chǎn)功能的綜合大樓。

　　因為被另一家規(guī)模更大的光電公司收購,，準(zhǔn)備把所有設(shè)備和人員都并過去,，所以需要把舊的處理掉。

　　這家公司勉強(qiáng)符合葉然需求,，他們工廠葉然也去看過,，就在幾公里外的通達(dá)路上。

　　那座綜合大樓很好,，買過來哪怕分割成一片片獨立區(qū)域,，租給不同公司也能賺錢。

　　但那座必須附帶的工廠就有些不盡人意,，那是座占地面積極大的全鋼結(jié)構(gòu)廠房,。

　　里面是專門用來生產(chǎn)路燈的，一根路燈從六米到二十米長不等,，生產(chǎn)它的廠房可想而知,？

　　內(nèi)部那叫一個大，那叫一個空曠,。

　　里面設(shè)備都被搬遷的差不多,，整個全鋼廠房就像一座巨大的長方形鐵盒子。

　　葉然要收購過來,，似乎除了推倒賣廢品重建外,，沒有任何用途。

　　如果沒有第三家企業(yè)出現(xiàn),，葉然真打算把他們買下來,，至少那棟坐落在公路上的綜合大樓就很不錯。

　　第三家企業(yè)叫【吳州綠康醫(yī)療器械有限公司】,。

　　本來葉然還以為這是家生產(chǎn)什么輪椅啊,，拐杖啊之類公司。

　　結(jié)果人家是醫(yī)美行業(yè)地,。

　　據(jù)宋玉說,，這家公司在輝煌時候,，暴利到外人無法想象。

　　什么賺錢人家就生產(chǎn)什么,，下到各種美容矯形器械,，充滿智商稅的美容儀器，上到專供醫(yī)美門店的各種微整形材料,，與美容產(chǎn)品,。

　　人家根本沒有什么廠房，也不需要廠房,。

　　只有一座大廈,。

　　大廈內(nèi)一到四層是產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)，再往上的六層全是辦公區(qū),。

　　巔峰時刻，他們光業(yè)務(wù)員就有兩千多人,，全國各地到處跑的賣產(chǎn)品拿提成,。

　　他們那座大廈，也跟傳統(tǒng)具備產(chǎn)品生產(chǎn)功能的公司大樓不一樣,。

　　傳統(tǒng)公司為了節(jié)約建設(shè)成本,，和方便管理，把生產(chǎn)車間集成在大樓里,，那大多都是四四方方普通大樓結(jié)構(gòu),，外墻不是白就是藍(lán)。

　　這家醫(yī)療器械公司不一樣,，人家的核心業(yè)務(wù)就是【美】,。

　　怎么會把公司大廈設(shè)計成毫無美感的普通造型？

　　它們大廈設(shè)計成了一座橢圓長方形結(jié)構(gòu),，外面是全玻璃幕墻,，站在馬路上看，這座建筑的頂端造型是充滿了曲線美感的正斜面流線型造型,。

　　它在做到正面視角美感同時,，正斜面結(jié)構(gòu)還可以最快速度排掉雨水。

　　如果把它放在市中心,，那說它是一座很漂亮的購物中心都沒問題,。

　　這也難怪，人家的核心業(yè)務(wù)是醫(yī)美產(chǎn)品,。

　　在產(chǎn)品手冊上把總部大廈往上一印,，充滿了科技感和藝術(shù)感的建筑，瞬間就能吸引客戶群體,。

　　或是代理商和加盟商過來拿貨,，一看自家公司總部如此堂皇,，還不什么疑慮都打消了？

　　不過啊～

　　醫(yī)美行業(yè)暴利,，那市場競爭和淘汰率也當(dāng)然是眾多行業(yè)里最高的,。

　　吳州綠康醫(yī)療器械有限公司曾經(jīng)的輝煌已經(jīng)遠(yuǎn)去，在醫(yī)美行業(yè)頻頻暴雷,，和監(jiān)管越發(fā)嚴(yán)格大環(huán)境下,。

　　這家公司因為缺乏核心產(chǎn)品技術(shù)支撐，已經(jīng)跟不上行業(yè)發(fā)展,。

　　這種幾乎全靠廣告和業(yè)務(wù)員支撐營收的公司,，一旦業(yè)務(wù)驟降，那虧損起來比任何公司都驚人,。

　　不到半年時間,，他們公司的兩千多名業(yè)務(wù)員，已經(jīng)離職到只剩一百多人,。

　　五百多生產(chǎn)工人,，和幾百名公司員工也辭退了大半。

　　公司老板張景亮干脆心一橫,，準(zhǔn)備賣公司,。

　　說是賣公司，他這公司本身毫無價值,，值錢的是這座總部大廈,。

　　大廈占地面積一萬四千多平，地下一層,，地上十層,，總建筑面積超過十二萬平。

　　要不是因為地勢原因,，老板張景亮哪怕把公司關(guān)了,，轉(zhuǎn)型搞購物中心都能賺到盆滿缽滿。

　　也就是地勢原因,，才讓葉然有機(jī)會拿下,。

　　……

　　下午兩點，葉然領(lǐng)著三位公司元老出門,。

　　一輛邁巴赫和一輛奧迪Q7,，上車前葉然還交代他們，等到了綠康公司后,，能不說話就盡量不說話,，更不能一驚一乍，要擺出冷淡的樣子來,。

　　宋玉那邊開了一輛GL8,，除宋玉外,，還有幾名公司的法務(wù)和審計人員。

　　葉然先去雙科工業(yè)大廈門口,，匯合了那輛GL8,，才朝著綠康公司出發(fā)。

　　綠康公司位于南邊的通園路上,。

　　通園路是豎著的一條路,，還有很多路橫穿它而過。

　　等車隊穿過獨墅湖大道,，又等了個紅綠燈時,，綠康公司的總部大廈已經(jīng)近在眼前。

　　如果僅以顏值來區(qū)分,，那綠康公司大廈絕對是這附近最耀眼的那座,。

　　它的外表是天藍(lán)色全玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，用老板張景亮的話來說,，之前他們公司效益好時候,，一個月就要請專業(yè)公司來洗一遍玻璃幕墻。

　　那時候,，只要是晴天,，整個大廈就跟藍(lán)寶石一樣閃閃發(fā)光,。

　　現(xiàn)在嘛～

　　自然是沒錢保潔,，玻璃幕墻落了些灰。

　　過了橫穿著的獨墅湖大道后,，這里就算是一眾科技公司的地盤,。

　　路兩旁有很多科技公司和這些公司的工廠，其中以電子類公司最多,。

　　這里距離核心商務(wù)區(qū)的直線距離是四公里,，行駛距離是六公里，右邊兩公里是獨墅湖,。

　　如果僅從地理位置看,，它的位置并不差。

　　不過這里落座著很多科技公司,，按照工業(yè)園區(qū)的整體布局規(guī)劃,，綠康公司哪怕把大廈建的再華麗再美觀，也別想改成購物中心,。

　　不然你購物中心一弄,，拉高了附近房價，其他科技公司還做不做實體,？

　　要不他們也把大廈改一改,，做商業(yè)購物中心或者酒店算了,。

　　綠康公司大廈地下一層是停車場和設(shè)備區(qū)，外面一圈是綠化帶和一個小廣場,。

　　現(xiàn)在小廣場上空蕩蕩,，葉然一行人直接把車停在了廣場上。

　　今年五十多歲的老板張景亮,，已經(jīng)帶著幾人等在公司門口,。

　　“中間那個禿頂?shù)哪腥司褪菑埦傲痢,！?p>　　走在臺階上時,，宋玉小聲介紹道：“不過我和他并不熟，只是在園區(qū)的企業(yè)家茶話會上見過兩次,?！?p>　　“所以接下來的價格談判我和你都不要說太多話，讓我們公司專業(yè)人士跟他們談,?！?p>　　“好！”葉然這會兒心里有點緊張,，畢竟是涉及近十個億的大項目,。

　　他平時只在電視劇看過這種商業(yè)談判場面。

　　事實上,，電視劇里都是假的,。

　　根本沒有什么雙方西裝革履坐在談判桌上，主動的一方咄咄逼人,，氣勢碾壓,，被動一方計謀不斷。

　　今年五十多歲的老板張景亮,，一身普通休閑衣服,，鞋還是跟葉然一樣的運動鞋。

　　他身旁站著的幾名人員倒是西裝革履,，但他們分別掛著一家律所胸牌,，和一家會計事務(wù)所胸牌。

　　一看就是老板張景亮請的外援,。

　　雙方見面寒暄幾句,，老板張景亮似乎對宋玉身后站著地幾人，流露出不太高興樣子,。

　　這也難怪,，這幾人都是雙科工業(yè)的審計大拿和法律大拿，老板張景亮怎么可能高興,？

　　“這位是葉然,，也是本次的買主,。”

　　宋玉笑著介紹了葉然,，介紹孟旭詳和尤東他們時,，宋玉撒了個小謊，“那幾位是貳天使科技公司的審計人員,?！?p>　　“嗯？”

　　冷不丁變成了什么審計人員,，孟旭詳,，尤東和王紫宣三人互相對了對眼神后，都繃起臉,，擺出冷漠表情,。

　　“葉總很年輕啊?！?p>　　老板張景亮估摸是南方人,，普通話并不標(biāo)準(zhǔn)，“你們的防曬服我也聽說過,，技術(shù)特別厲害地樣子,。”

　　“有技術(shù)好啊,，不像我們公司,，只能靠廣告去攬生意?！?p>　　葉然笑了笑,，不知道怎么謙虛才好,，干脆就不說話,。

　　老板張景亮也沒在意，他揮揮手示意大家跟他走,。

　　一行十五人穿過空曠的大廳來到電梯前,，葉然注意到這里一共有四部電梯，但只有一部亮著燈,。

　　“葉總,，要不要我?guī)е阆葏⒂^一下大廈？”

　　“不用了,?！比~然搖搖頭，“上次我和宋小姐已經(jīng)大致參觀過一次,，另外大廈的結(jié)構(gòu)裝修,，我們的審計人員也仔細(xì)現(xiàn)場審查過,。”

　　“我們直接去會議室談吧,?！?p>　　“爽快！”老板張景亮擠出一絲微笑,。

　　大廈里有很多會議室,，老板張景亮挑了最好的一間。

　　兩方人員各做一邊,，葉然這邊的桌子上,，還堆滿了大廈的各種文件和資料。

　　宋玉有一句沒一句的和老板張景亮聊著,，雙科工業(yè)這邊的審計人員和法務(wù)人員,，全部默不作聲，在那仔細(xì)翻閱桌子上的文件資料,。

　　葉然用腳輕輕踢了一下身旁的孟旭詳,，后者心領(lǐng)神會，悶咳了兩聲后,，也學(xué)著那些人的樣子開始翻資料,。

　　孟旭詳?shù)膼灴人坪跤袀魅玖Γ慌缘挠葨|和王紫宣也跟著有模有樣的拿起資料翻看,。

　　王紫宣還從包包里,，掏出副平時拍照用的無度數(shù)眼鏡戴起來，顯得自己特專業(yè),。

　　時間一點一點過去,，葉然面前的熱茶都蓄了三杯。

　　就連宋玉也找不到什么話題來跟老板張景亮互動,，干脆小聲和葉然交談起來,。

　　就這樣枯坐快兩小時，雙科工業(yè)這邊的審計人員和法務(wù)人員才一個個重新抬目光,，然后他們向宋玉和葉然輕輕點了點頭,。

　　見狀，孟旭詳他們也沖葉然和宋玉這邊點頭,。

　　他們點頭,，證明這座大廈的手續(xù)和持有者綠康公司的債權(quán)關(guān)系都沒問題，不會干擾到收購,。

　　“你們終于好了,。”

　　老板張景亮也憋壞了，他有些不樂意道：“你們這些大公司就是麻煩,，從你們有意收購開始,，就不停提醒我這邊要準(zhǔn)備這個準(zhǔn)備那個?！?p>　　“知道的人知道我在賣大樓,，那些不知道的，還以為我找這么多材料,，是要搞公司上市呢,。”

　　宋玉莞爾一笑,，“張老板,，這是一樁涉及幾個億的大買賣，我們當(dāng)然要謹(jǐn)慎審查,?！?p>　　“宋小姐真會拿我這個老頭開玩笑，幾個億,？”

　　老板張景亮頓時拉下了臉,，“告訴你們，十點五個億,，少一分我都不賣,。”

　　宋玉繼續(xù)笑了笑,，沒有說話,。

　　葉然也沒有說話，因為有專業(yè)的人幫他們談,。

　　“咳咳～張先生,，我這里有一份資產(chǎn)評估表，需要跟您這邊說明一下,?！?p>　　雙科工業(yè)的審計人員出聲了，他從公文包里拿出一份提前準(zhǔn)備好的文件,。

　　“根據(jù)我們審計部門評估結(jié)果,，您這座大廈的市值只有八點六個億,?！?