“八點(diǎn)六個(gè)億？”

　　張景亮聽完之后，連資產(chǎn)評估表都不去接,。

　　他敲敲桌子，又指了指會(huì)議室的大門,，“那我們現(xiàn)在走吃頓飯，就當(dāng)多認(rèn)識個(gè)朋友,?！?p>　　“至于大廈嘛，就不用再談下去了,?！?p>　　雙科工業(yè)這位審計(jì)人員叫沃曉磊，今年四十歲,。

　　沃曉磊仿佛沒有聽見張景亮的拒絕之意,，“張先生，您的這棟大廈竣工時(shí)間是2019年,。”

　　“當(dāng)時(shí)總建設(shè)費(fèi)用為六億,，裝修與大廈設(shè)備安裝費(fèi)用為一點(diǎn)二億,。”

　　“我們在做評估時(shí),，只對您的大廈本身增值部分做評估,。”

　　“裝修和一部分設(shè)備安裝費(fèi)用,，只能按照這片域的拆遷補(bǔ)償價(jià)格,，做出折舊補(bǔ)償。”

　　張景亮沒好氣道：“我是賣大廈,，又不是拆大廈,。”

　　“但我們會(huì)拆掉這些裝修和設(shè)備,?！蔽謺岳谡J(rèn)真道：“這座大廈一至四層是產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)，貴公司之前為了生產(chǎn)醫(yī)美器械和美容產(chǎn)品,，特意對這四層大廈空間進(jìn)行了對應(yīng)改造,。”

　　“這些空間改造無論對正常大廈空間結(jié)構(gòu)來說,，還是對我的委托方貳天使科技來說,，都是徹底的無用負(fù)擔(dān)?！?p>　　“如果收購成功,，貳天使科技還得出資，將一至四層結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新改造,?！?p>　　“張先生您也知道，貳天使主營項(xiàng)目是高技術(shù)服飾產(chǎn)品,?！?p>　　“他們需要的是大空間來放置流水線設(shè)備，不是您這些一間間仿佛實(shí)驗(yàn)室一樣的小結(jié)構(gòu),?！?p>　　“另外您這樣的一間間實(shí)驗(yàn)室結(jié)構(gòu)，也并不在大廈設(shè)計(jì)圖紙上,?！?p>　　“我想沒有任何一個(gè)買家，會(huì)愿意保留這種結(jié)構(gòu),?！?p>　　沃曉磊又從包里拿出一份資產(chǎn)清單，念道：“大廈內(nèi)安裝的三菱CITYMULTI強(qiáng)制熱型中央空調(diào)系統(tǒng),，我們也需要重裝,。”

　　“怎么空調(diào)也要換,？”

　　張景亮指了指會(huì)議室上方的中央空調(diào)出風(fēng)口,，有些急促道：“大廈這套空調(diào)系統(tǒng)安裝時(shí)，可是按平方算錢的,，我們連設(shè)備帶安裝就花了接近五千萬,?！?p>　　“它還是制熱增強(qiáng)型，冬天制熱效果特別好,?！?p>　　“我不信你們貳天使科技公司不打算裝空調(diào)?！?p>　　“我們當(dāng)然裝,，但不是這種普通的商用型號，而是工業(yè)版恒溫系統(tǒng),?！?p>　　沃曉磊一本正經(jīng)道：“貳天使科技主營業(yè)務(wù)是高技術(shù)服產(chǎn)品，在服飾生產(chǎn),，尤其是面料和涂層生產(chǎn)中,，我們對空氣環(huán)境，有著外人難以想象的嚴(yán)格要求,?！?p>　　“涂層生產(chǎn)需要嚴(yán)格控制空氣溫度濕度，所以全部的生產(chǎn)區(qū)必須做到恒溫恒濕,?！?p>　　“在貳天使科技的規(guī)劃中，大廈一到六層將會(huì)做為產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū),?！?p>　　“張先生您也知道，上半個(gè)月,，貳天使科技的防曬服出貨量,，都維持在二十到三十萬件每天?！?p>　　“到了明年夏天,，這個(gè)出貨量必然會(huì)再次增加?！?p>　　“所以如果收購大廈,，貳天使科技，就要在明年夏天到來之前,，把大廈一到六層的結(jié)構(gòu)和空調(diào)系統(tǒng)全部進(jìn)行更換才行,。”

　　“那……那是你們自己事情,?！睆埦傲拎洁煲痪?。

　　他不太懂生產(chǎn)什么涂層布料工藝,，但貳天使科技的防曬服銷量,，他還是清楚地。

　　人家一個(gè)月能賺到一棟大廈的錢,，當(dāng)然要在明年夏天到來之前,，大肆擴(kuò)張，把防曬服產(chǎn)能抓在自己手里,。

　　張景亮看了眼頭頂上的空調(diào)出風(fēng)口,，“我只知道我們大廈這套空調(diào)系統(tǒng)很棒，也很新,，完全可以繼續(xù)使用,。”

　　“那一至四層那些設(shè)備呢,？”

　　沃曉磊又翻開了資產(chǎn)評估表的下一頁,，“張先生，您在出售大廈的條款上特意注明,，一至四層的那些設(shè)備必須跟著捆綁出售,。”

　　“您當(dāng)初生產(chǎn)的醫(yī)療器械和美容產(chǎn)品,，您覺得那些設(shè)備,，我的委托方貳天使科技公司用得上嘛？”

　　“這不是用得上用不上問題,?！睆埦傲疗策^頭，也一本正經(jīng)道：“現(xiàn)在你去商場買個(gè)名牌包包,，導(dǎo)購還得讓你配貨配上幾件庫存,，才能把包包賣給你呢?！?p>　　“我們這座大廈比名牌包包更珍貴百倍,。”

　　“想買我們大廈的可不止貳天使科技一家,?！?p>　　張景亮開始自夸起來，“我們的大廈位置,，都不用我多介紹,。過了獨(dú)墅湖路的紅綠燈，就能看見我們大廈,?！?p>　　“獨(dú)墅湖馬路對面可是商業(yè)區(qū)，工業(yè)區(qū)里有哪座大廈的地理位置比我們好,？”

　　“除了你們,，還有固威德,、克萊電氣，這兩家公司找上門,?！?p>　　“他們可都是上市公司?！?p>　　沃曉磊立刻回了一句,，“但只有我們，可以在成交那一刻,，就把所有款項(xiàng)打到你們賬上,。”

　　張景亮被他一句話弄的沒了自夸興致,。

　　他說的沒錯(cuò),。

　　無論固威德，還是克萊電氣,，都不可能在短時(shí)間里就掏出十億左右去買大廈,。

　　除了極少數(shù)大型互聯(lián)網(wǎng)公司擁有海量現(xiàn)金流外，剩下的大多數(shù)公司,，尤其是搞實(shí)體制造業(yè)的公司,，賬戶上根本沒有多少現(xiàn)金流。

　　甚至絕大部分都在負(fù)債經(jīng)營,。

　　躺在賬戶上的現(xiàn)金不叫現(xiàn)金,，一個(gè)實(shí)體制造業(yè)公司的賬戶里有十來億現(xiàn)金，這說明什么,？

　　說明這家公司老板腦子有問題,，能賺到十來億現(xiàn)金說明業(yè)務(wù)好產(chǎn)品不愁銷路。

　　那還不趕緊去擴(kuò)大規(guī)模增加產(chǎn)量,，用更多的產(chǎn)品去壟斷市場,？

　　不然一邊數(shù)錢，一邊等著被競爭對手追上嘛,？

　　擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,，十個(gè)億夠不夠啊,？

　　不如干脆搞大一點(diǎn)吧,，銀行會(huì)找上門求著你貸款的。

　　別說什么固威德,，克萊電氣是上市公司,。就算讓雙科工業(yè)現(xiàn)在冷不丁掏十億現(xiàn)金，他們也掏不出來,。

　　按照正常情況,，如果固威德或克萊電氣想收購這座大廈,，就會(huì)先從公司那邊東挪西湊，湊出一份保證金,，來證明自已的誠意。

　　接著雙方談判,，談妥最終價(jià)格后,。

　　他們會(huì)拿著相關(guān)文件去找銀行借貸，以這座大廈外加一定的公司資產(chǎn)為抵押,，然后借來十個(gè)億付給張景亮,。

　　欠銀行的十個(gè)億，固威德或克萊電氣會(huì)像還房貸一樣慢慢還,。

　　整個(gè)過程,，最快也要三五個(gè)月，慢一點(diǎn),，拖上一年半載都可能,。

　　但張景亮不想等。

　　想把大廈賣出高價(jià),，他就得強(qiáng)撐著公司不倒閉,，一直把大廈的場面撐下去。

　　這玩意撐一天要多花多少冤枉錢,？

　　張景亮不僅不想撐下去,，還想多賺一點(diǎn)。所以他選擇把大廈一到四層生產(chǎn)區(qū)里那些不好處理的設(shè)備,，也打包進(jìn)大廈的交易清單中,。

　　想買大廈，就得把這些設(shè)備也吃下去,。

　　那些設(shè)備都是又大又重的工業(yè)設(shè)備,，有用于矯形器械制造的各類工業(yè)3D尼龍打印機(jī)，光固化打印機(jī),，激光金屬燒結(jié)打印機(jī),，精密粉末成型打印機(jī)。

　　有用于加工金屬的小型五軸加工中心,，有用于生產(chǎn)美容儀器這種智商稅產(chǎn)品的生產(chǎn)設(shè)備,。

　　什么身體水份檢測儀，皮膚檢測儀,，鉑金皮膚管理儀,，都是他們曾經(jīng)的拳頭產(chǎn)品。

　　這些大型設(shè)備賣的時(shí)候死貴,，但賣二手,，攔腰砍60%都算輕的,。

　　砍價(jià)砍了也就算，問題是這些設(shè)備還都是特嬌氣的精密制造設(shè)備,。

　　從拆卸到挪動(dòng),，再到安裝調(diào)試，都必須有專業(yè)人員經(jīng)手,。

　　要是簡單的把這些玩意裝車往外面一拖,，然后插上電，它們就會(huì)徹底罷工,。

　　強(qiáng)行打印或者加工,，加工出來的東西怕是設(shè)計(jì)師來了，都認(rèn)不得是什么鬼玩意,。

　　當(dāng)初安裝這些設(shè)備,，賣貨的廠家自然一條龍伺候周到。

　　不僅負(fù)責(zé)安裝調(diào)試,，有的設(shè)備連地坪都幫忙做好高精度找平,。

　　更何況當(dāng)初為了追求逼格，公司把這些設(shè)備都安置在了一座座跟實(shí)驗(yàn)室一樣的白色房間里,。

　　客戶代理商來參觀時(shí),，業(yè)務(wù)員還讓他們換上白大褂，格調(diào)徹底拉滿,。

　　現(xiàn)在想賣二手,，別說找專業(yè)人員來運(yùn)。

　　專業(yè)人員來了也運(yùn)不出來,，得把房間隔斷給砸了才能挪出來,。

　　那些大設(shè)備沒辦法處理，張景亮干脆學(xué)愛瑪士賣包,，來個(gè)捆綁銷售,。

　　張景亮想的很美好，但買家那邊不按照他劇本來,。

　　負(fù)責(zé)審計(jì)的沃曉磊拿著資產(chǎn)評估表,，一條一條地，把張景亮塞進(jìn)來的捆綁銷售設(shè)備,，全念了一出來,。

　　每念一條，沃曉磊的語氣就加重一分,。

　　張景亮不禁老臉一紅,。

　　但在金錢面前，紅紅臉還叫事兒？

　　張景亮厚著臉道：“不要跟我念這些,，這些設(shè)備都是大廈的一部分,，買大廈就得連它們一起買?！?p>　　“如果您堅(jiān)持這么做的話,。”沃曉磊抬起頭,，“那這些設(shè)備的評估總價(jià),，是六百萬?！?p>　　“你怎么不去搶？”張景亮被這個(gè)價(jià)格給嚇到了,。

　　好家伙,，這些設(shè)備當(dāng)初總價(jià)超過五千萬。

　　這些設(shè)備的主要作用,，是拍攝宣傳廣告,，和給客戶代理商參觀拉升公司形象和實(shí)力用的。

　　都沒怎么正兒八經(jīng)生產(chǎn)過,。

　　“這個(gè)價(jià)位很合理,。”沃曉磊說道：“這是我們參考了這些設(shè)備的使用年限后,，得出的二手處理價(jià),。”

　　“我們完全用不到這些設(shè)備,，它也不屬于大廈的基礎(chǔ)設(shè)施,，我們只能賣掉?！?p>　　“扣掉我們聘用專業(yè)技術(shù)人員對這些設(shè)備的運(yùn)輸和調(diào)試成本后,，六百萬就是我們報(bào)價(jià)?！?p>　　“張先生如果覺得價(jià)格不合適,，可以自己處理?！?p>　　張景亮剛想反駁,，沃曉磊又翻起資產(chǎn)評估表，對著大廈外觀的玻璃找起毛病,。

　　“另外還有一點(diǎn),，我們需要做出說明。”

　　“大廈一共安裝了三千七百塊幕墻玻璃,，這些玻璃您在安裝時(shí)只考慮到了外觀美觀,，卻忽視了玻璃幕墻實(shí)際用途?！?p>　　“您安裝的這些玻璃色澤為天藍(lán)色,，都是沒有防熱鍍層的普通鋼化玻璃?！?p>　　“美觀是美觀,，可夏天整座大廈也會(huì)變得很熱，這點(diǎn)我想您心知肚明,?！?p>　　“在您這，是為了追求美觀,?！?p>　　“但在我們這，這就是大廈的設(shè)計(jì)與建造缺陷,?！?p>　　“……”張景亮在心里不停問候沃曉磊。

　　大廈玻璃幕墻這塊,，在選擇款式之初,，廠家就推薦過帶隔熱鍍層的防熱玻璃。

　　但那種玻璃顏色偏暗,，視覺效果差了好多,。

　　張景亮為了追求大廈視覺效果，就選擇這種色澤特別棒的天藍(lán)色玻璃,。

　　他們這座大廈能成為這片最靚的仔,，玻璃幕墻的顏值也算功不可沒。

　　不過魚和熊掌不可兼得,，漂亮是漂亮,，實(shí)用性就差許多。

　　現(xiàn)在對方抓住這點(diǎn),，說是建造缺陷,，也不算錯(cuò)。

　　對方啞口無言,，沃曉磊乘勝追擊,，“除了玻璃幕墻，類似的設(shè)計(jì)缺陷,，還有兩處,，分別是……”

　　“咳咳～”

　　葉然一看沃曉磊準(zhǔn)備放大招，趕緊咳嗽兩聲。

　　不能再繼續(xù)下去了,，張景亮那邊太被動(dòng)了,。

　　萬一價(jià)格真被他壓到九億以下呢？

　　那就輪到葉然被動(dòng)了,。