面對(duì)房東這一突然的問(wèn)題，身經(jīng)百戰(zhàn)的吳耀民沒(méi)慌，只是淡淡一笑,。

　　“說(shuō)吧，你還有啥條件都說(shuō)出來(lái)，現(xiàn)在我們就是提出問(wèn)題,，解決問(wèn)題的時(shí)候?。　?p>　　吳耀民還是一如既往的鎮(zhèn)定,。

　　楊波沒(méi)說(shuō)話(huà),，在他聽(tīng)到房東突然說(shuō)要提要求之后，他就掃了一眼陳飛,。

　　看到陳飛臉色微變之后,，楊波也是頗為冷靜,，他靜靜地坐在那里，等候著房東說(shuō)出他的要求,。

　　“這個(gè)房子不管價(jià)格多少錢(qián),，我們必須得要全款！”

　　男房用東右手拱了拱眼鏡,，一臉的認(rèn)真和謹(jǐn)慎,。

　　什么？全款,，我去,，這特么是非要求客戶(hù)墊子啊，這樣一來(lái)的話(huà),，這房子的價(jià)格無(wú)形之中又加了不少的錢(qián)啊,。

　　陳飛一聽(tīng)房東要全款，小臉直接變得嚴(yán)肅了許多,。

　　“什么,？全款？呵呵,，大哥啊,，你看我們像有錢(qián)人嗎？那里能一下子拿出五六十萬(wàn)來(lái)??！”

　　楊波笑的有些無(wú)奈了。

　　“就是啊,，現(xiàn)在人買(mǎi)房子都是分期呢,，我們好幾個(gè)同事都是分期買(mǎi)的，這年頭,，都是上班的,，誰(shuí)能一下子拿出這么多錢(qián)來(lái)啊,！”

　　楊波的對(duì)象也是撅了噘嘴,，覺(jué)得房東要求有些過(guò)分了。

　　“我們賣(mài)房子是為了給人家還錢(qián),，比較要緊啊,，我們也是上班的人，沒(méi)時(shí)間等啊,，要不然也不會(huì)賣(mài)的這么便宜的,！”

　　女房東一看客戶(hù)的這個(gè)反應(yīng)，立刻附上了一句。

　　一向鎮(zhèn)定的吳耀民,，聽(tīng)到房東這個(gè)條件之后,，臉上的笑容漸漸凝固。

　　他清楚的很,，這房子要是墊子的話(huà)，那是要花不少錢(qián)的,。

　　陳飛之前跟吳耀民提到過(guò),，客戶(hù)的首付在20萬(wàn)左右，也就是貸款40來(lái)萬(wàn),。

　　要是墊子的話(huà),，那么按照當(dāng)下的墊資費(fèi)率的話(huà)，在4個(gè)點(diǎn)左右,，這還是按月收的,，銀行放貸周期按照兩個(gè)月算，那就在8個(gè)點(diǎn)了,。

　　40來(lái)萬(wàn),，墊資兩個(gè)月，費(fèi)用大概在3萬(wàn)2左右了,。

　　即便房東認(rèn)可客戶(hù)出的57萬(wàn),，加上三萬(wàn)多的墊資費(fèi)，這房子也相當(dāng)于60來(lái)萬(wàn)了,。

　　這樣一算,，再加上中介費(fèi)，價(jià)格已經(jīng)不算太低了,。

　　“這個(gè)房子的墊資費(fèi)啊,，現(xiàn)在收的很高啊，一般按月就是4個(gè)點(diǎn),，銀行放款怎么也得一個(gè)多月,，也就是說(shuō)墊子至少收倆月的，費(fèi)用不低??！”

　　吳耀民說(shuō)道這里，把臉轉(zhuǎn)向了客戶(hù)：“咱們是能首付多少錢(qián),？想貸多少款來(lái),？”

　　楊波一定吳耀民說(shuō)到墊子，臉色稍微一遍,，然后頓了頓,，回道：“我們辦完了能拿出20來(lái)萬(wàn)，你就按貸40來(lái)萬(wàn)算吧！”

　　陳飛聽(tīng)到這里,，心里也起了一絲緊張,。

　　本以為這是個(gè)撿漏房，沒(méi)想到這里面的坑坑洼洼還真不少,，原來(lái)在這里等著你呢,。

　　3萬(wàn)多的墊資費(fèi)，放在誰(shuí)的身上都不少啊,。

　　陳飛有些犯難了,。

　　“貸款40萬(wàn)，也就墊資40來(lái)萬(wàn),，一個(gè)月墊資點(diǎn)是4個(gè)點(diǎn),，也就是一萬(wàn)六，兩個(gè)月就是三萬(wàn)貳啊,，這個(gè)錢(qián)可不是個(gè)小錢(qián)啊,，咱們的房子即便是按照58萬(wàn)算，加上三萬(wàn)二的額外墊資費(fèi),，那就61萬(wàn)多了啊,，這樣算，可真不便宜咯,！

　　再說(shuō),，這銀行貸款是很安全的，這個(gè)你不用擔(dān)心,，我們的流程也很保險(xiǎn),，先去銀行審批貸款，然后,，等貸款批了,，我們才去過(guò)戶(hù)的，直到房子過(guò)了戶(hù),，客戶(hù)拿到房產(chǎn)證,，我們就去抵押，銀行的放款是直接放到你們的銀行卡下面的,，即使墊資,，這尾款啊也是放到你們的名下，到時(shí)候,，你們還得把銀行卡和密碼都交給我們,！相當(dāng)麻煩啊,！”

　　吳耀民臉上的笑容不見(jiàn),，而是一臉濃重地看著房東,。

　　吳耀民也認(rèn)為房東的要求有些過(guò)火了。

　　顯然,，男房東也沒(méi)想到,，他提出的全款要求，竟然會(huì)牽扯這么多的問(wèn)題,。

　　“什么,？墊資費(fèi)這么高嗎？”

　　男房東也有些意外了,。

　　一下子多出了三萬(wàn)塊錢(qián),，這房子的性?xún)r(jià)比立刻下來(lái)了，他們自信的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也就蕩然無(wú)存了,。

　　“要不我們就承擔(dān)一點(diǎn)墊資費(fèi)唄？既然這錢(qián)是避免不了的,，那我們就分?jǐn)傄稽c(diǎn),！”

　　女房東拍了拍男房東的腿，嘗試地問(wèn)道,。

　　看得出來(lái),，女房東在家里可能不是個(gè)做主的人，或者說(shuō),，最終的決策權(quán),，應(yīng)該是在男房東的手里。

　　“咱們非得要全款嗎,？剛才我們經(jīng)理也說(shuō)了,，咱們的房產(chǎn)交易是有很?chē)?yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒毯褪掷m(xù)的，整個(gè)程序都很安全,，你們不用擔(dān)心的,，這全款墊資和分期，唯一的區(qū)別就是,，咱們?cè)缒玫藉X(qián)或者晚拿到錢(qián)的事兒,，時(shí)間相差最多一個(gè)多月?！?p>　　陳飛看到形勢(shì)有些嚴(yán)肅,，立刻站出來(lái)緩和一下氣氛，順便做做房東的工作,。

　　“這個(gè)全款過(guò)戶(hù),，是我們必須的要求，我們不能等,，也不放心等,，萬(wàn)一過(guò)了戶(hù)之后，客戶(hù)不去抵押了，你們不也是沒(méi)辦法嗎,？”

　　男房東面色淡淡,，很冷靜地說(shuō)出了這一席話(huà)。

　　這一句話(huà),，看似簡(jiǎn)單,，但卻直中要害。

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)雖然是有序可依,，但是,，其中的買(mǎi)賣(mài)雙方，在過(guò)戶(hù)之后,，賣(mài)房如果沒(méi)拿到錢(qián),，相對(duì)來(lái)說(shuō)的話(huà)，是比較被動(dòng)的一方,。

　　如果客戶(hù)真的不去抵押,，那么房東想要拿到尾款，還是有些麻煩的,。

　　不過(guò),，如果客戶(hù)不去抵押的話(huà)，那么客戶(hù)就已經(jīng)違約了,，房東是直接可以拿起法律的武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益的,。

　　但是，這樣處理起來(lái),，就相當(dāng)于麻煩了,。

　　不過(guò)，一般買(mǎi)房的,，99%的會(huì)按照既定程序走,，基本沒(méi)有過(guò)了戶(hù)之后，不去抵押的,。

　　這種事情發(fā)生的概率低的不能再低了,。

　　甚至基本上可以忽略為0。

　　“這買(mǎi)房子的,，他首付都給你了,，20多萬(wàn)的首付，放誰(shuí)身上都是一大筆錢(qián)啊,，過(guò)了戶(hù)不去抵押,，那就是違約了啊，按照合同法,，他們不僅會(huì)賠給你錢(qián),，你們也可以去法院起訴客戶(hù)的,，客戶(hù)敗訴之后，你們是可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，再過(guò)回去的?。　?p>　　吳耀民也是面露急色,，對(duì)著房東又做起了工作來(lái),。

　　“就是啊，我們沒(méi)事拿著20萬(wàn)去鬧著玩嗎,？我們都是正兒八經(jīng)的上班族,，哪有時(shí)間去鬧那個(gè)啊,？”

　　楊波一臉的無(wú)奈,，甚至，他覺(jué)得房東的擔(dān)心有些太較真了,。

　　“不放心只是一方面,，我們買(mǎi)的房子還欠別人40多萬(wàn)塊錢(qián)，我們得一個(gè)月內(nèi)給人家,，你們首付20萬(wàn)不夠啊，我們也有自己的事啊,，綜合考慮,，我們才要全款的！”

　　男房東又把自己的事兒給說(shuō)出來(lái)了,。

　　“要是加上3萬(wàn)多的墊資費(fèi)的話(huà),，那房子就合計(jì)著61、2萬(wàn)了,，這個(gè)價(jià)就不低了,，我們就不會(huì)考慮了！”

　　楊波搖了搖頭,，這樣的條件他要是答應(yīng)了,，他就是傻子了。

　　此刻,，房間里沒(méi)人再繼續(xù)開(kāi)口說(shuō)話(huà),，辦公室，又恢復(fù)了片刻的寧?kù)o,。

　　只有掛在墻上的鐘表,，發(fā)出咔咔咔地指針轉(zhuǎn)動(dòng)聲，在肆意撥弄著人們那緊張的心弦,。

　　一時(shí)間,，房子里的氣氛有瞬間降至了冰點(diǎn),。